契稅的稅率――熟悉
契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%
契稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算―――掌握
(一)計稅依據(jù)
1.國有土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
4.國有土地使用權出讓，其計稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
(1)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。
(2)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
(4)已購公有住房補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。
5.土地使用者將土地使用權及其所附屬建筑物、構筑物等轉讓給他人的，應按照轉讓總價款計征契稅(08年新增)
【2007年單選】出售土地使用權，應按照( )計算繳納契稅。
A.市場價格
B.評估價格
C.成交價格
D.重置價格
答案;C
解析：土地使用權出售、房屋買賣，計稅依據(jù)為成交價格
(二)應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據(jù)*稅率
教材例題：居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為100000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付換房價款40000元，計算甲、乙、丙相關行為應繳納的契稅(假定稅率為5%)
解析：
房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)，交換價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
甲應繳納契稅=40000×5%=2000元
乙應繳納契稅=100000×5%=5000元
丙不繳納契稅
契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%
契稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算―――掌握
(一)計稅依據(jù)
1.國有土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
4.國有土地使用權出讓，其計稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
(1)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。
(2)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
(4)已購公有住房補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。
5.土地使用者將土地使用權及其所附屬建筑物、構筑物等轉讓給他人的，應按照轉讓總價款計征契稅(08年新增)
【2007年單選】出售土地使用權，應按照( )計算繳納契稅。
A.市場價格
B.評估價格
C.成交價格
D.重置價格
答案;C
解析：土地使用權出售、房屋買賣，計稅依據(jù)為成交價格
(二)應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據(jù)*稅率
教材例題：居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為100000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付換房價款40000元，計算甲、乙、丙相關行為應繳納的契稅(假定稅率為5%)
解析：
房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)，交換價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
甲應繳納契稅=40000×5%=2000元
乙應繳納契稅=100000×5%=5000元
丙不繳納契稅