資產(chǎn)評(píng)估師考前輔導(dǎo)：假設(shè)開發(fā)法的基本思路

假設(shè)開發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測(cè)算被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。該方法主要用于待開發(fā)土地價(jià)值的評(píng)估。
    （預(yù)期價(jià)值可以通過市場(chǎng)法或收益法得到）
    實(shí)際評(píng)估工作中，常用的一個(gè)具體計(jì)算公式為：
    地價(jià)＝預(yù)期樓價(jià)－建筑費(fèi)－專業(yè)費(fèi)用－銷售費(fèi)用－利息－稅費(fèi)－利潤（5－25）