資產(chǎn)評估師考前輔導(dǎo)：假設(shè)開發(fā)法的基本思路

假設(shè)開發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價值，扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估房地產(chǎn)價值的方法。該方法主要用于待開發(fā)土地價值的評估。
    （預(yù)期價值可以通過市場法或收益法得到）
    實際評估工作中，常用的一個具體計算公式為：
    地價＝預(yù)期樓價－建筑費－專業(yè)費用－銷售費用－利息－稅費－利潤（5－25）