2010年注評(píng)資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí):市場(chǎng)法中的間接比較法

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間接比較法也是市場(chǎng)法中最基本的具體評(píng)估方法。該方法并不要求參照物與評(píng)估對(duì)象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評(píng)估對(duì)象在大的方面基本相同或相似,通過(guò)評(píng)估對(duì)象和參照物與國(guó)家、行業(yè)和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)比分析,標(biāo)準(zhǔn)掌握參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異,在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
    此方法需要利用國(guó)家、行業(yè)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)用起來(lái)有較多局限性,在實(shí)踐中應(yīng)用并不廣泛。(因?yàn)閷?shí)際操作難度大的話,可以使用其他更加適合的評(píng)估方法)
    練習(xí)題:
    1、資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法是指( )
    A 一種具體方法
    B 多種評(píng)估方法的集合
    C 一條評(píng)估思路
    D 一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該思路的各種評(píng)估方法的總稱。
    答案:D。
    2、用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí),應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的( )
    A 重置成本
    B 現(xiàn)行市價(jià)
    C 清算價(jià)格
    D 收益現(xiàn)值
    答案:B。
    3、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)品時(shí),需要考慮的因素包括()。(2004年考題)
    A、使用價(jià)值
    B、生產(chǎn)成本
    C、市場(chǎng)前景
    D、市場(chǎng)供求關(guān)系
    E、銷售利潤(rùn)率
    答案:AD
    解析:可比因素主要有:資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)使用價(jià)值的主體;資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量;市場(chǎng)條件,主要是考慮參照物成交時(shí)與評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件及供求關(guān)系的變化情況;交易條件,主要包括交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間等。