第二節(jié) 資產(chǎn)評估具體程序和基本要求
一、資產(chǎn)評估具體程序
（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項（05年單選，09年多選）
1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的具體內(nèi)容
（1）委托方和相關當事方基本狀況
（2）資產(chǎn)評估目的
（3）評估對象基本狀況
（4）資產(chǎn)評估限制條件和重要假設
（5）價值類型及定義
（6）資產(chǎn)評估基準日
（7）其他需要明確的重要事項
【例.單選題】（2009年度考題）在資產(chǎn)評估具體程序中，需要明確的資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項包括（?。?。
A.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設
B.價值類型及定義
C.注冊資產(chǎn)評估師的簽字
D.資產(chǎn)評估目的
E.簽署資產(chǎn)評估業(yè)務約定書
『正確答案』ABD
2.對資產(chǎn)評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項目（08年多選）
（1）評估項目風險
（2）專業(yè)勝任能力
（3）獨立性分析
（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書
與委托人簽訂評估業(yè)務約定書的應當是資產(chǎn)評估機構，不能是資產(chǎn)評估師個人
資產(chǎn)評估約定書具體包括以下幾個內(nèi)容：
1.資產(chǎn)評估機構和委托方名稱、住所；
2.資產(chǎn)評估目的；
3.資產(chǎn)評估對象；
4.資產(chǎn)評估基準日；
5.出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；
6.資產(chǎn)評估報告使用范圍；
7.資產(chǎn)評估收費；
8.雙方的權利、義務及違約責任；
9.簽約時間
10.雙方認為就應當約定的其他重要事項。
（三）編制資產(chǎn)評估計劃
（四）現(xiàn)場調(diào)查
（五）收集資產(chǎn)評估資料
（六）評定估算
利用資料，利用現(xiàn)的勘查的情況，財產(chǎn)的核實情況，進行估算
（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告
（八）資產(chǎn)評估工作底稿歸檔
二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求：
1.資產(chǎn)評估機構和人員應當在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。（評估機構和人員健全建立自己的評估程序）。
2.資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。（評估機構和人員認真履行適當評估程序）。
3.資產(chǎn)評估機構應當建立相關工作制度，指導和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序。（評估機構應指導和監(jiān)督評估程序的實施）。
4.如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機構和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)，如在損害賠償評估業(yè)務中評估對象已經(jīng)毀失，無法進行必要的現(xiàn)場勘查，或受到限制無法實施完整的資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估機構和人員應當考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。（評估程序部分無法履行，應考慮對評估結論的影響并在報告中披露，必要時拒絕接受委托）。
5.資產(chǎn)評估機構和人員應當將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。（評估機構和人員將評估程序記錄于底稿并在報告中披露）。
一、資產(chǎn)評估具體程序
（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項（05年單選，09年多選）
1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的具體內(nèi)容
（1）委托方和相關當事方基本狀況
（2）資產(chǎn)評估目的
（3）評估對象基本狀況
（4）資產(chǎn)評估限制條件和重要假設
（5）價值類型及定義
（6）資產(chǎn)評估基準日
（7）其他需要明確的重要事項
【例.單選題】（2009年度考題）在資產(chǎn)評估具體程序中，需要明確的資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項包括（?。?。
A.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設
B.價值類型及定義
C.注冊資產(chǎn)評估師的簽字
D.資產(chǎn)評估目的
E.簽署資產(chǎn)評估業(yè)務約定書
『正確答案』ABD
2.對資產(chǎn)評估的基本事項做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項目（08年多選）
（1）評估項目風險
（2）專業(yè)勝任能力
（3）獨立性分析
（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書
與委托人簽訂評估業(yè)務約定書的應當是資產(chǎn)評估機構，不能是資產(chǎn)評估師個人
資產(chǎn)評估約定書具體包括以下幾個內(nèi)容：
1.資產(chǎn)評估機構和委托方名稱、住所；
2.資產(chǎn)評估目的；
3.資產(chǎn)評估對象；
4.資產(chǎn)評估基準日；
5.出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；
6.資產(chǎn)評估報告使用范圍；
7.資產(chǎn)評估收費；
8.雙方的權利、義務及違約責任；
9.簽約時間
10.雙方認為就應當約定的其他重要事項。
（三）編制資產(chǎn)評估計劃
（四）現(xiàn)場調(diào)查
（五）收集資產(chǎn)評估資料
（六）評定估算
利用資料，利用現(xiàn)的勘查的情況，財產(chǎn)的核實情況，進行估算
（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告
（八）資產(chǎn)評估工作底稿歸檔
二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求：
1.資產(chǎn)評估機構和人員應當在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。（評估機構和人員健全建立自己的評估程序）。
2.資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。（評估機構和人員認真履行適當評估程序）。
3.資產(chǎn)評估機構應當建立相關工作制度，指導和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序。（評估機構應指導和監(jiān)督評估程序的實施）。
4.如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機構和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)，如在損害賠償評估業(yè)務中評估對象已經(jīng)毀失，無法進行必要的現(xiàn)場勘查，或受到限制無法實施完整的資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估機構和人員應當考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。（評估程序部分無法履行，應考慮對評估結論的影響并在報告中披露，必要時拒絕接受委托）。
5.資產(chǎn)評估機構和人員應當將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。（評估機構和人員將評估程序記錄于底稿并在報告中披露）。