71. 【考題點(diǎn)】(P162)所有權(quán)的取得
1.原始取得
(1)先占。
(2)勞動生產(chǎn)、收益。
(3)征收。中華考試論壇
(4)善意取得。
善意取得的條件
無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的;②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
后 果
受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
善意受讓人取得動產(chǎn)后,該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅,但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
(5)添附。
(6)沒收。
(7)拾得遺失物。
拾得遺失物的處理規(guī)則
拾得遺失物,應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人
①拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取,或者送交公安等有關(guān)部門;②有關(guān)部門收到遺失物,知道權(quán)利人的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??;不知道的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告;
③權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí),應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用;
④權(quán)利人懸賞尋找遺失物的,領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù);
⑤拾得人侵占遺失物的,無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用,也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù);
⑥遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,歸國家所有。
參照處理規(guī)則
拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的,參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。
2.繼受取得
繼受取得的根據(jù)主要包括:買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈和其他合法原因。
72. 【考題點(diǎn)】(P165)所有權(quán)的行使和消滅
1.所有權(quán)的行使,是指所有權(quán)人依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為。
(1)所有權(quán)人直接行使。
(2)所有權(quán)人授權(quán)他人行使。
2.所有權(quán)的消滅,是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn),而使財(cái)產(chǎn)所有人喪失了所有權(quán)。
(1)所有權(quán)客體滅失。
(2)所有權(quán)主體消滅。
(3)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。
(4)所有權(quán)被拋棄。
(5)所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅。
73. 【考題點(diǎn)】(P167)國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
1.國家所有權(quán)
國家所有權(quán)是指以國家的名義享有的所有權(quán),即國家對國有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn),屬于國家所有即全民所有。
(1)國家所有權(quán)具有主體的性和統(tǒng)一性的特征。國家所有權(quán)的主體為國家,即中華人民共和國。
(2)我國國家所有權(quán)的客體既包括了土地及其他自然資源的所有權(quán),也包括了各類動產(chǎn)和不動產(chǎn)。
專屬于國家所有的財(cái)產(chǎn),不適用善意取得。①礦藏、水流、海域、城市的土地。②無線電頻譜資源。③國防資產(chǎn)。
(3)國家所有權(quán)取得方式,除了可以通過積累和交易的方式取得外,還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式取得。
2.集體所有權(quán)
集體所有權(quán)是指集體組織及集體組織全體成員對集體財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
3.私人所有權(quán)
私人所有權(quán)是指私人依法享有的占有、使用、收益和處分其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。
74. 【考題點(diǎn)】(P172)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
1.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
2.建筑物區(qū)分所有權(quán)是由共有所有權(quán)、專有所有權(quán)、共同管理權(quán)三要素復(fù)合而成的特別所有權(quán)。
3.建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素須結(jié)為一體,不可分離,在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí),應(yīng)將三者同時(shí)進(jìn)行。
4.下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;
(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
其中決定前述規(guī)定中的第(5)項(xiàng)和第(6)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
75. 【考題點(diǎn)】(P175)相鄰關(guān)系
1.相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利,他方應(yīng)基于必要提供便利;相鄰各方在行使相鄰權(quán)時(shí),應(yīng)盡量避免和減少給對方造成的損失,不得濫用權(quán)利。
2.不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
1.原始取得
(1)先占。
(2)勞動生產(chǎn)、收益。
(3)征收。中華考試論壇
(4)善意取得。
善意取得的條件
無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的;②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
后 果
受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
善意受讓人取得動產(chǎn)后,該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅,但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
(5)添附。
(6)沒收。
(7)拾得遺失物。
拾得遺失物的處理規(guī)則
拾得遺失物,應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人
①拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取,或者送交公安等有關(guān)部門;②有關(guān)部門收到遺失物,知道權(quán)利人的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??;不知道的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告;
③權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí),應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用;
④權(quán)利人懸賞尋找遺失物的,領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù);
⑤拾得人侵占遺失物的,無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用,也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù);
⑥遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,歸國家所有。
參照處理規(guī)則
拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的,參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。
2.繼受取得
繼受取得的根據(jù)主要包括:買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈和其他合法原因。
72. 【考題點(diǎn)】(P165)所有權(quán)的行使和消滅
1.所有權(quán)的行使,是指所有權(quán)人依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為。
(1)所有權(quán)人直接行使。
(2)所有權(quán)人授權(quán)他人行使。
2.所有權(quán)的消滅,是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn),而使財(cái)產(chǎn)所有人喪失了所有權(quán)。
(1)所有權(quán)客體滅失。
(2)所有權(quán)主體消滅。
(3)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。
(4)所有權(quán)被拋棄。
(5)所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅。
73. 【考題點(diǎn)】(P167)國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
1.國家所有權(quán)
國家所有權(quán)是指以國家的名義享有的所有權(quán),即國家對國有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn),屬于國家所有即全民所有。
(1)國家所有權(quán)具有主體的性和統(tǒng)一性的特征。國家所有權(quán)的主體為國家,即中華人民共和國。
(2)我國國家所有權(quán)的客體既包括了土地及其他自然資源的所有權(quán),也包括了各類動產(chǎn)和不動產(chǎn)。
專屬于國家所有的財(cái)產(chǎn),不適用善意取得。①礦藏、水流、海域、城市的土地。②無線電頻譜資源。③國防資產(chǎn)。
(3)國家所有權(quán)取得方式,除了可以通過積累和交易的方式取得外,還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式取得。
2.集體所有權(quán)
集體所有權(quán)是指集體組織及集體組織全體成員對集體財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
3.私人所有權(quán)
私人所有權(quán)是指私人依法享有的占有、使用、收益和處分其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。
74. 【考題點(diǎn)】(P172)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
1.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
2.建筑物區(qū)分所有權(quán)是由共有所有權(quán)、專有所有權(quán)、共同管理權(quán)三要素復(fù)合而成的特別所有權(quán)。
3.建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素須結(jié)為一體,不可分離,在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí),應(yīng)將三者同時(shí)進(jìn)行。
4.下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;
(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
其中決定前述規(guī)定中的第(5)項(xiàng)和第(6)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
75. 【考題點(diǎn)】(P175)相鄰關(guān)系
1.相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利,他方應(yīng)基于必要提供便利;相鄰各方在行使相鄰權(quán)時(shí),應(yīng)盡量避免和減少給對方造成的損失,不得濫用權(quán)利。
2.不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。