171. 【考題點(diǎn)】（P383）買賣合同標(biāo)的物的交付期限和地點(diǎn)
1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。
2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照《合同法》關(guān)于履行的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（1）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人；
（2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，①出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；②不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。
172. 【考題點(diǎn)】（P384）買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
1.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2.因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此問(wèn)題，人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
3.出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。
4.當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照《合同法》規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
5.出賣人按照約定或者依照《合同法》規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。
6.出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
7.因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
8.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
173. 【考題點(diǎn)】（P385）買賣合同的解除
1.因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。
2.標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。
3.出賣人分批交付標(biāo)的物的
（1）出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。
（2）出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。
（3）買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。
4.分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
174. 【考題點(diǎn)】（P386）委托合同
1.不能委托事務(wù)有：
（1）法律有特別規(guī)定不得委托他人代理的事務(wù)；
（2）具有較強(qiáng)人身屬性的事務(wù)，如婚姻登記；
（3）違背社會(huì)公共利益和違反法律的事務(wù)，如委托他人購(gòu)買毒品。
2.受托人可以委托人的名義也可以自己的名義為委托人處理事務(wù)。
3.委托合同可以是有償?shù)?，亦可以是無(wú)償?shù)摹?BR> 175. 【考題點(diǎn)】（P391）借款合同
借款人的權(quán)利
主要有：按照約定的日期、數(shù)額取得借款的權(quán)利；借款期限屆滿申請(qǐng)展期的權(quán)利等。
借款人的義務(wù)
1.提供擔(dān)保的義務(wù)。
2.提供相應(yīng)業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況真實(shí)情況的義務(wù)。
3.接受貸后檢查的義務(wù)。
4.按約定的用途使用借款的義務(wù)。如果借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
5.按約定支付利息的義務(wù)。如果當(dāng)事人對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定的，借款人應(yīng)按照以下規(guī)定向貸款人支付利息：（1）借款期限在1年以內(nèi)的，在返還借款時(shí)一并支付；（2）借款期限在1年以上的，在每屆滿1年時(shí)支付；剩余期間不滿1年的，在返還借款時(shí)一并支付。
6.按期返還借款的義務(wù)。
貸款人的權(quán)利
主要有：要求對(duì)方按照約定支付利息和返還貸款的權(quán)利；要求對(duì)方提供貸款擔(dān)保和財(cái)務(wù)真實(shí)狀況的權(quán)利等。貸款人的權(quán)利可以參考借款人的義務(wù)。
貸款人的義務(wù)
1.借款利息不得預(yù)先在本金中扣除的義務(wù)。如果借款的利息預(yù)先在本金中扣除，則會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：（1）借款人按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款；（2）借款人按照實(shí)際借款數(shù)額支付利息。
2.按照約定的日期、數(shù)額提供借款的義務(wù)。
自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。
3.按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限確定借款利率的義務(wù)。
4.接受借款人申請(qǐng)展期的義務(wù)。
1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。
2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照《合同法》關(guān)于履行的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（1）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人；
（2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，①出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；②不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。
172. 【考題點(diǎn)】（P384）買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
1.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2.因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此問(wèn)題，人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
3.出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。
4.當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照《合同法》規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
5.出賣人按照約定或者依照《合同法》規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。
6.出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
7.因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
8.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
173. 【考題點(diǎn)】（P385）買賣合同的解除
1.因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。
2.標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。
3.出賣人分批交付標(biāo)的物的
（1）出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。
（2）出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。
（3）買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。
4.分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
174. 【考題點(diǎn)】（P386）委托合同
1.不能委托事務(wù)有：
（1）法律有特別規(guī)定不得委托他人代理的事務(wù)；
（2）具有較強(qiáng)人身屬性的事務(wù)，如婚姻登記；
（3）違背社會(huì)公共利益和違反法律的事務(wù)，如委托他人購(gòu)買毒品。
2.受托人可以委托人的名義也可以自己的名義為委托人處理事務(wù)。
3.委托合同可以是有償?shù)?，亦可以是無(wú)償?shù)摹?BR> 175. 【考題點(diǎn)】（P391）借款合同
借款人的權(quán)利
主要有：按照約定的日期、數(shù)額取得借款的權(quán)利；借款期限屆滿申請(qǐng)展期的權(quán)利等。
借款人的義務(wù)
1.提供擔(dān)保的義務(wù)。
2.提供相應(yīng)業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況真實(shí)情況的義務(wù)。
3.接受貸后檢查的義務(wù)。
4.按約定的用途使用借款的義務(wù)。如果借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
5.按約定支付利息的義務(wù)。如果當(dāng)事人對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定的，借款人應(yīng)按照以下規(guī)定向貸款人支付利息：（1）借款期限在1年以內(nèi)的，在返還借款時(shí)一并支付；（2）借款期限在1年以上的，在每屆滿1年時(shí)支付；剩余期間不滿1年的，在返還借款時(shí)一并支付。
6.按期返還借款的義務(wù)。
貸款人的權(quán)利
主要有：要求對(duì)方按照約定支付利息和返還貸款的權(quán)利；要求對(duì)方提供貸款擔(dān)保和財(cái)務(wù)真實(shí)狀況的權(quán)利等。貸款人的權(quán)利可以參考借款人的義務(wù)。
貸款人的義務(wù)
1.借款利息不得預(yù)先在本金中扣除的義務(wù)。如果借款的利息預(yù)先在本金中扣除，則會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：（1）借款人按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款；（2）借款人按照實(shí)際借款數(shù)額支付利息。
2.按照約定的日期、數(shù)額提供借款的義務(wù)。
自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。
3.按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限確定借款利率的義務(wù)。
4.接受借款人申請(qǐng)展期的義務(wù)。