單位建筑工程概算編制方法
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。
利用概算定額法編制設(shè)計概算的具體步驟如下。
1. 按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。并計算各分項工程量。
2. 確定各分部分項工程項目的概算定額單價 ( 基價 ) 。概算定額單價的計算公式為 :
概算定額單價 = 概算定額人工費(fèi)＋概算定額材料費(fèi)＋概算定額機(jī)械臺班使用費(fèi)=∑( 概算定額中人工消耗量×人工單價 ) ＋∑( 概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價 ) ＋∑( 概算定額中機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價 )
3. 計算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。
將已算出的各分部分項工程項目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標(biāo) , 即可得出各分項工程的直接工程費(fèi)和人工、材料消耗量。再匯總各分項工程的直接工程費(fèi)及人工、材料消耗量 , 即可得到該單位工程的直接工程費(fèi)和工料總消耗量。最后 , 再匯總措施費(fèi)即可得到該單位工程的直接費(fèi)。
4. 根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) , 分別計算間接費(fèi)、利潤和稅金。
5. 計算單位工程概算造價
單位工程概算造價 = 直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤＋稅金
( 二 ) 概算指標(biāo)法
概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi) , 然后按規(guī)定計算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等。概算指標(biāo)法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目 , 以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。
1. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算
根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容 , 可選用兩種套算方法。
一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的直接工程費(fèi)單價，乘以擬建單 位工程建筑面積或體積 , 得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費(fèi)計算公式為 :
直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每平方米( 立方米 )直接工程費(fèi)單價×擬建工程建筑面積( 體積)
另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每 100m2 建筑物面積 ( 或 1000m3 ) 所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量 , 再計算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。
計算公式為 :
100m2 建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價
100m2 建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑( 指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預(yù)算單價 )
100m2 建筑物面積的其他材料費(fèi) = 主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比
100m2 建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi) =(人工費(fèi)＋主要材料費(fèi)＋其他材料費(fèi) )×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比
每 1m2建筑面積的直接工程費(fèi) =(人工費(fèi)＋主要材料費(fèi)＋其他材料費(fèi)十機(jī)械使用費(fèi))÷100
根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項取費(fèi)方法，分別計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，得到每 1m2 建筑面積的概算單價 , 乘以擬建單位工程的建筑面積 , 即可得到單位工程概算造價。
2. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整
(1) 調(diào)整概算指標(biāo)中的每 1m2（1m3) 造價
這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價進(jìn)行調(diào)整 ( 仍使用直接工程費(fèi)指標(biāo) ) , 扣除每1m2（1m3)原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價 , 增加每 1m2 (lm3) 擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價 , 使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價。計算公式為 :
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)( 元/1m2)=J＋Q1P1＋Q2P2
直接工程費(fèi) = 修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積 ( 或體積 )
(2) 調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量
計算公式為 :
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量十換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量一換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
( 三 ) 類似工程預(yù)算法
是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。
二、設(shè)備及安裝工程概算編制方法
(一)設(shè)備購置費(fèi)概算 設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)兩項組成。計算公式為 :
設(shè)備購置費(fèi)概算 =∑( 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價 )×（1＋運(yùn)雜費(fèi)率 )
或設(shè)備購置費(fèi)概算=∑( 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價格)
( 二 ) 設(shè)備安裝工程概算的編制方法
1. 預(yù)算單價法。計算的設(shè)備安裝工程量 , 乘以安裝工程預(yù)算單價 , 經(jīng)匯總求得。
用預(yù)算單價法編制概算 , 計算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴(kuò)大單價法。
3. 概算指標(biāo)法。
(1) 按占設(shè)備價值的百分比 ( 安裝費(fèi)率 ) 的概算指標(biāo)計算。
設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費(fèi)率
(2) 按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計算
設(shè)備安裝費(fèi) = 設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(fèi)(元/ 噸)
(3) 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。
(4) 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算。
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。
利用概算定額法編制設(shè)計概算的具體步驟如下。
1. 按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。并計算各分項工程量。
2. 確定各分部分項工程項目的概算定額單價 ( 基價 ) 。概算定額單價的計算公式為 :
概算定額單價 = 概算定額人工費(fèi)＋概算定額材料費(fèi)＋概算定額機(jī)械臺班使用費(fèi)=∑( 概算定額中人工消耗量×人工單價 ) ＋∑( 概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價 ) ＋∑( 概算定額中機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價 )
3. 計算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。
將已算出的各分部分項工程項目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標(biāo) , 即可得出各分項工程的直接工程費(fèi)和人工、材料消耗量。再匯總各分項工程的直接工程費(fèi)及人工、材料消耗量 , 即可得到該單位工程的直接工程費(fèi)和工料總消耗量。最后 , 再匯總措施費(fèi)即可得到該單位工程的直接費(fèi)。
4. 根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) , 分別計算間接費(fèi)、利潤和稅金。
5. 計算單位工程概算造價
單位工程概算造價 = 直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤＋稅金
( 二 ) 概算指標(biāo)法
概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi) , 然后按規(guī)定計算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等。概算指標(biāo)法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目 , 以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。
1. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算
根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容 , 可選用兩種套算方法。
一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的直接工程費(fèi)單價，乘以擬建單 位工程建筑面積或體積 , 得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費(fèi)計算公式為 :
直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每平方米( 立方米 )直接工程費(fèi)單價×擬建工程建筑面積( 體積)
另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每 100m2 建筑物面積 ( 或 1000m3 ) 所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量 , 再計算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。
計算公式為 :
100m2 建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價
100m2 建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑( 指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預(yù)算單價 )
100m2 建筑物面積的其他材料費(fèi) = 主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比
100m2 建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi) =(人工費(fèi)＋主要材料費(fèi)＋其他材料費(fèi) )×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比
每 1m2建筑面積的直接工程費(fèi) =(人工費(fèi)＋主要材料費(fèi)＋其他材料費(fèi)十機(jī)械使用費(fèi))÷100
根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項取費(fèi)方法，分別計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，得到每 1m2 建筑面積的概算單價 , 乘以擬建單位工程的建筑面積 , 即可得到單位工程概算造價。
2. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整
(1) 調(diào)整概算指標(biāo)中的每 1m2（1m3) 造價
這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價進(jìn)行調(diào)整 ( 仍使用直接工程費(fèi)指標(biāo) ) , 扣除每1m2（1m3)原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價 , 增加每 1m2 (lm3) 擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價 , 使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價。計算公式為 :
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)( 元/1m2)=J＋Q1P1＋Q2P2
直接工程費(fèi) = 修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積 ( 或體積 )
(2) 調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量
計算公式為 :
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量十換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量一換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
( 三 ) 類似工程預(yù)算法
是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。
二、設(shè)備及安裝工程概算編制方法
(一)設(shè)備購置費(fèi)概算 設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)兩項組成。計算公式為 :
設(shè)備購置費(fèi)概算 =∑( 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價 )×（1＋運(yùn)雜費(fèi)率 )
或設(shè)備購置費(fèi)概算=∑( 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價格)
( 二 ) 設(shè)備安裝工程概算的編制方法
1. 預(yù)算單價法。計算的設(shè)備安裝工程量 , 乘以安裝工程預(yù)算單價 , 經(jīng)匯總求得。
用預(yù)算單價法編制概算 , 計算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴(kuò)大單價法。
3. 概算指標(biāo)法。
(1) 按占設(shè)備價值的百分比 ( 安裝費(fèi)率 ) 的概算指標(biāo)計算。
設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費(fèi)率
(2) 按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計算
設(shè)備安裝費(fèi) = 設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(fèi)(元/ 噸)
(3) 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。
(4) 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算。