2010年《中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》:物權(quán)法律制度(4)

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業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
    1.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
    2.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
    3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
    四、相鄰關(guān)系
    不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
    五、共有
    共有包括按份共有(如:甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋)和共同共有(如夫妻財產(chǎn))。
    (補(bǔ):共同共有的共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利,對共有財產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對共有財產(chǎn)的收益,不是按比例分配,而是共同享用。)
    1. 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。
    2、共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
    【例題4:單選】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋,份額相同。為提高該房屋使用價值,甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下,下列表述中,符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。
    A、即使乙、丙、丁不同意,甲仍可以拆舊翻新
    B、只要乙、丙、丁中有一人同意,甲就可以拆舊翻新
    C、只要乙、丙、丁中有二人同意,甲就可以拆舊翻新
    D、只有乙、丙、丁均同意,甲才可以拆舊翻新
    六、所有權(quán)取得的特別規(guī)定
    1、善意取得
    除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):
    (1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
    (2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
    (3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
    受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
    2、拾得遺失物
    (1)、拾得遺失物,應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取,或者送交公安等有關(guān)部門。
    (2)、有關(guān)部門收到遺失物,知道所有權(quán)人等權(quán)利人的,應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)取;不知道的,應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。
    (3)、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,歸國家所有。
    【例題5·單選題】王某在吃飯時丟失高檔手表一塊,餐廳人員拾得后交給公安部門。王某應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng),否則該手表歸國家所有,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該期限為(  )。
    A發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月
    B丟失之日起6個月
    C發(fā)布招領(lǐng)公告之日起3個月
    D丟失之日起9個月