21．甲向乙購買房屋一套，并已支付一半價款，剩余價款約定在過戶登記手續(xù)辦理完畢 后2個工作日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。下列表述中，正確的是()。
A．房屋產(chǎn)權未過戶，合同尚未生效
B．房屋產(chǎn)權未過戶，合同尚未成立
C．合同已經(jīng)生效，但法院應當判決解除合同，乙賠償甲的損失
D．合同已經(jīng)生效，乙應當繼續(xù)履行合同
【答案】：D
【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
22．甲將一輛二手車出售給鄰居乙，并約定：在甲將汽車出售給乙之后，乙獲得以每月150元的價格永久使用甲家車庫的權利。后甲又與丙達成車庫買賣合同，尚未辦理過戶手續(xù)。下列有關車庫權利的表述中，正確的是()。
A．乙獲得的車庫使用權是物權
B．乙獲得的車庫使用權可以沒有期限限制
C．乙獲得的車庫使用權不能對抗丙
D．如經(jīng)多次催告乙仍不按約支付使用費，甲可以收回車庫使用權
【答案】：A
A．房屋產(chǎn)權未過戶，合同尚未生效
B．房屋產(chǎn)權未過戶，合同尚未成立
C．合同已經(jīng)生效，但法院應當判決解除合同，乙賠償甲的損失
D．合同已經(jīng)生效，乙應當繼續(xù)履行合同
【答案】：D
【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
22．甲將一輛二手車出售給鄰居乙，并約定：在甲將汽車出售給乙之后，乙獲得以每月150元的價格永久使用甲家車庫的權利。后甲又與丙達成車庫買賣合同，尚未辦理過戶手續(xù)。下列有關車庫權利的表述中，正確的是()。
A．乙獲得的車庫使用權是物權
B．乙獲得的車庫使用權可以沒有期限限制
C．乙獲得的車庫使用權不能對抗丙
D．如經(jīng)多次催告乙仍不按約支付使用費，甲可以收回車庫使用權
【答案】：A