(七)20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發(fā)生變化。當日，辦公樓成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資陛房地產進行后續(xù)計量。
20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31目的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第13題至第14題。
13．甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是()。
A．20×7年2月5日
B．20×7年2月10日
C．20×7年2月20日
D．20×7年3月1日
【答案】B
【解析】如果企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)管理*正式作出書面決議，明確表明其自行建造或開發(fā)產品用于經營出租、持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，可視為存貨轉為投資性房地產，轉換日為企業(yè)管理*作出書面決議的日期。
14．甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是()。
A．160萬元
B.400萬元
C．1 460萬元
D．1 700萬元
【答案】C
【解析】因出售辦公樓應確認的損益金額為2800-2640+2400-（3200-2100）=1460（萬元）。這里要注意將轉換日公允價值大于賬面價值計入資本公積的金額結轉到當期損益。
20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31目的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第13題至第14題。
13．甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是()。
A．20×7年2月5日
B．20×7年2月10日
C．20×7年2月20日
D．20×7年3月1日
【答案】B
【解析】如果企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)管理*正式作出書面決議，明確表明其自行建造或開發(fā)產品用于經營出租、持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，可視為存貨轉為投資性房地產，轉換日為企業(yè)管理*作出書面決議的日期。
14．甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是()。
A．160萬元
B.400萬元
C．1 460萬元
D．1 700萬元
【答案】C
【解析】因出售辦公樓應確認的損益金額為2800-2640+2400-（3200-2100）=1460（萬元）。這里要注意將轉換日公允價值大于賬面價值計入資本公積的金額結轉到當期損益。