第二節(jié) 資產(chǎn)評估的假設與原則
一、資產(chǎn)評估假設
㈠交易假設
⑴ 交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設
⑵為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件
⑶限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場交易之中
㈡公開市場假設
⑴公開市場含義：
指充分發(fā)達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或者不受限制的條件下進行的。
⑵資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
㈢持續(xù)使用假設
持續(xù)使用假設是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設，其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。
該假設細分為三種情況：在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用
持續(xù)使用假設下并不一定達到使用狀態(tài)。
㈣清算假設
二、資產(chǎn)評估的原則
㈠資產(chǎn)評估工作原則
1.獨立性原則 2.客觀公正性原則 3.科學性原則
㈡資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則
在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務準則。
1.預期收益原則
收益法中收益額確定的重要基礎前提。
2.貢獻原則
是預期收益原則的一種具體化，主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
3.替代原則
作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應有大致相同的交換價值。
這是市場法評估的理論基礎。
4.供求原則
5.評估時點原則
一、資產(chǎn)評估假設
㈠交易假設
⑴ 交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設
⑵為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件
⑶限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場交易之中
㈡公開市場假設
⑴公開市場含義：
指充分發(fā)達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或者不受限制的條件下進行的。
⑵資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
㈢持續(xù)使用假設
持續(xù)使用假設是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設，其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。
該假設細分為三種情況：在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用
持續(xù)使用假設下并不一定達到使用狀態(tài)。
㈣清算假設
二、資產(chǎn)評估的原則
㈠資產(chǎn)評估工作原則
1.獨立性原則 2.客觀公正性原則 3.科學性原則
㈡資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則
在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務準則。
1.預期收益原則
收益法中收益額確定的重要基礎前提。
2.貢獻原則
是預期收益原則的一種具體化，主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
3.替代原則
作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應有大致相同的交換價值。
這是市場法評估的理論基礎。
4.供求原則
5.評估時點原則