2010年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》各章客觀題考點(diǎn)分析(20)

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第十二章 以財(cái)務(wù)報告為目的的評估
    考試預(yù)測:12-18分,本章去年新增章,去年才考慮1分。出12或者18分的計(jì)算題可能性大,出題點(diǎn)在企業(yè)合并可能性,其次是投資性房地產(chǎn)和資產(chǎn)減值,事實(shí)上這幾個考點(diǎn)都可以和教材的前面各章進(jìn)行結(jié)合。選擇題在于各個評估對象的界定及分類和評估方法。
    第一節(jié) 財(cái)務(wù)報告為目的的評估概述
    一、以財(cái)務(wù)報告為目的的評估及其作用
    (二)以財(cái)務(wù)報告為目的的評估的作用
    1.評估技術(shù)能夠滿足會計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求。
    2.評估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)。
    3.評估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價值的公正性。
    二、以財(cái)務(wù)報告為目的的評估的適用范圍和特點(diǎn)
    (一)以財(cái)務(wù)報告為目的的評估的規(guī)范體系
    表12—1一般常見的以財(cái)務(wù)報告為目的評估所涉及的評估對象
    序 號
     評估事項(xiàng)
     評估對象
     會計(jì)準(zhǔn)則
    1
     合并對價分?jǐn)?BR>     (1)構(gòu)成合并對價的非現(xiàn)金資產(chǎn)、發(fā)行或承擔(dān)的債務(wù)、發(fā)行的權(quán)益性證券等
    (2)合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債
     企業(yè)合并
    2
     資產(chǎn)減值
     單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合
     資產(chǎn)減值
    3
     投資性房地產(chǎn)的公允價值確定
     已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物
     投資性房地產(chǎn)
    4
     金融工具確認(rèn)和計(jì)量
     以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債,或可供出售金融資產(chǎn)
     金融工具確認(rèn)和計(jì)量
    第二節(jié) 以財(cái)務(wù)報告為目的的評估實(shí)務(wù)應(yīng)用
    一、資產(chǎn)評估在企業(yè)合并對價分?jǐn)傊械膽?yīng)用
    (一)企業(yè)合并對價分?jǐn)偢攀?BR>    3.合并對價分?jǐn)倢喜蟊淼挠绊?BR>    (1)對購買方合并日財(cái)務(wù)報表的影響
    企業(yè)合并形成母子公司關(guān)系的,母公司應(yīng)當(dāng)編制購買日的合并資產(chǎn)負(fù)債表,因企業(yè)合并取得的被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債應(yīng)當(dāng)以公允價值列示。
    二、資產(chǎn)評估在企業(yè)資產(chǎn)減值測試中的應(yīng)用
    (二)資產(chǎn)減值測試評估中的評估對象
    1.資產(chǎn)減值測試對象
    2.資產(chǎn)減值測試評估對象的界定
    ⑴總體要求
    資產(chǎn)減值測試評估對象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價值的成分保持一致。
    除非不考慮該負(fù)債的金額就無法確定資產(chǎn)組的可收回金額,資產(chǎn)組的賬面價值一般不應(yīng)包括已確認(rèn)的計(jì)息負(fù)債的賬面價值?!?BR>    ⑶幾種特殊對象分析
    ①營運(yùn)資金
    情形一:資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中不包含營運(yùn)資本,則評估對象也不包含營運(yùn)資本。
    預(yù)測期第一年的營運(yùn)資本變動應(yīng)在期初余額為零的基礎(chǔ)上計(jì)算,即假設(shè)預(yù)測期第一年需要投人一筆額外的營運(yùn)資本,并且到預(yù)測期結(jié)束時收回該筆營運(yùn)資本投入。
    情形二:資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運(yùn)資本,則評估對象也包含營運(yùn)資本。
    預(yù)測期第一年的營運(yùn)資本變動應(yīng)以評估對象構(gòu)成中包含的營運(yùn)資本為期初余額進(jìn)行計(jì)算。
    ②總部資產(chǎn)
    Ⅰ.企業(yè)總部資產(chǎn)包括
    企業(yè)集團(tuán)或其事業(yè)部的辦公樓、電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備、研發(fā)中心等資產(chǎn)。
    Ⅱ.總部資產(chǎn)的顯著特征
    難以脫離其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生獨(dú)立的現(xiàn)金流入,而且其賬面價值難以完全歸屬于某一資產(chǎn)組。
    Ⅲ.總部資產(chǎn)減值測試具體步驟
    對于總部資產(chǎn)能夠按照合理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊聊迟Y產(chǎn)組的部分,應(yīng)當(dāng)將總部資產(chǎn)的賬面分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組;
    對于總部資產(chǎn)難以分?jǐn)傊寥魏钨Y產(chǎn)組的部分,應(yīng)當(dāng)按照合理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊劣扇舾蓚€資產(chǎn)組組成的最小的資產(chǎn)組組合。
    ③商譽(yù)
    其具體分?jǐn)傔^程和總部資產(chǎn)類似。
    -
    三、資產(chǎn)評估在投資性房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
    (二)投資性房地產(chǎn)評估中的評估對象
    1.投資性房地產(chǎn)的具體范圍包括:
    ⑴已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物
    ⑵持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
    按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
    ⑶企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù),應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
    2.下列不屬于投資性房地產(chǎn)
    ⑴某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
    ⑵自用房地產(chǎn)
    ⑶作為存貨的房地產(chǎn)
    【注意】
    在評估實(shí)務(wù)中,存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或者作為存貨出售、部分用于專區(qū)租金或資本增值的情形。如果某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))、存貨和投資性房地產(chǎn)。
    四、資產(chǎn)評估在金融工具計(jì)量中的應(yīng)用
    (一)金融工具及其計(jì)量
    2、金融工具分類
    3、初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債
    應(yīng)當(dāng)按照公允價值計(jì)量;
    4、后續(xù)計(jì)量
    除①持有至到期投資(債券投資)以及②貸款和③應(yīng)收款項(xiàng)、④在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資以及與⑤該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)外
    按照公允價值對金融資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,且不扣除將來處置該金融資產(chǎn)時可能發(fā)生的交易費(fèi)用。
    (二)金融工具評估中的評估對象
    金融工具可以分為基礎(chǔ)金融工具和衍生金融工具。
    1.基礎(chǔ)金融工具
    包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等,如應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款、存出保證金、存入保證金、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等。
    2.衍生金融工具
    (1)衍生金融工具的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
    指金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則涉及的、具有下列特征的金融工具或其他合同:
    ①其價值隨著特定利率、金融價格、商品價格、匯率、價格指數(shù)、費(fèi)率指數(shù)、信用等級、信用指數(shù)或其他類似變量的變動而變動,變量為非金融變量的,該變量與合同的任一方不存在特定關(guān)系。
    ②不要求初始凈投資,或與對市場情況變動有類似反應(yīng)的其他類型合同相比,要求很少的初始凈投資。企業(yè)從事衍生工具交易不要求初始凈投資,通常指簽訂某項(xiàng)衍生工具合同時不需要支付現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物。
    ③在未來某一日期結(jié)算。衍生工具在未來某一日期結(jié)算,表明衍生工具結(jié)算需要經(jīng)歷一段特定期間。但是,“在某一日期結(jié)算”不能理解為只在未來某一日期進(jìn)行一次結(jié)算。另外,有些期權(quán)可能由于是價外期權(quán)而到期不行權(quán),也是在未來日期結(jié)算的一種方式。
    (2)衍生工具與買賣非金融項(xiàng)目的合同
    如買賣非金融項(xiàng)目的合同,根據(jù)企業(yè)預(yù)期購買、出售或使用要求,以獲取或交付非金融項(xiàng)目為目的而簽訂,那么此類合同不符合衍生工具的定義。但是,當(dāng)此類合同可以通過現(xiàn)金或其他金融工具凈額結(jié)算或通過交換金融工具結(jié)算,或者合同中的非金融項(xiàng)目可以方便地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時,這些合同應(yīng)當(dāng)比照衍生工具進(jìn)行會計(jì)處理。
    (3)衍生工具構(gòu)成
    遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán),以及具有遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。
    3.常見衍生金融工具
    常見主要衍生金融工具類型包括遠(yuǎn)期和期貨合約、期權(quán)合同、互換合同和混合衍生工具等。
    (三)金融工具的評估方法
    1.評估方法的總體選擇
    存在活躍交易市場的金融工具,活躍市場中的報價應(yīng)當(dāng)用于確定其公允價值;金融工具不存在活躍市場的,應(yīng)當(dāng)采用合適的評估方法確定其公允價值。
    2.權(quán)益工具的評估方法
    評估師可以根據(jù)實(shí)際情況分別采用收益法、市場法和成本法對權(quán)益工具的公允價值進(jìn)行評估。
    3.不含衍生工具的金融負(fù)債的評估方法
    債務(wù)工具的公允價值,應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得日的市場情況和當(dāng)前市場情況,或其他類似債務(wù)工具的當(dāng)前市場利率確定。
    4.金融衍生工具的評估方法
    (1)遠(yuǎn)期和期貨合約價值評估
    如果投資者購入資產(chǎn)的遠(yuǎn)期合約,期限為T;同時在時刻t賣出同一資產(chǎn)的遠(yuǎn)期合約,期限為T-t。那么在時刻T,投資者以價格F0購入資產(chǎn),同時以價格Ft賣出資產(chǎn),投資者的凈現(xiàn)金流量為Ft-F0。由于購入或賣出資產(chǎn)的遠(yuǎn)期合約并不需要發(fā)生現(xiàn)金流,因此,在t時刻,遠(yuǎn)期合約的價值為凈現(xiàn)金流的折現(xiàn)值:
    Vt=(Ft-F0)×e-r(T-t)
    (2)期權(quán)合同
    目前廣泛采用的期權(quán)評估方法有布萊克一斯科爾斯模型和Lattice模型。
    (3)互換合同
    此互換合同的公允價值實(shí)際上就是上述固定利率債券以及浮動利率債券公允價值的差額?;Q合同的公允價值實(shí)際上可以看作一系列債券的組合。
    5.員工持股計(jì)劃的評估方法
    (1)員工持股計(jì)劃的會計(jì)計(jì)量
    職工期權(quán)激勵計(jì)劃,也稱員工持股計(jì)劃,其確認(rèn)和計(jì)量適用于《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第11號——股份支付》(以下簡稱股份支付準(zhǔn)則),在授予日及之后的每個財(cái)務(wù)報表日以員工持股計(jì)劃的公允價值為計(jì)量基礎(chǔ),將取得的服務(wù)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期費(fèi)用,同時計(jì)入資本公積中的股本溢價。
    (2)員工持股計(jì)劃的特點(diǎn)(與普通的期權(quán)相比)
    一是企業(yè)與員工之間發(fā)生的交易;二是以獲取員工服務(wù)為目的的交易;三交易對價或其定價與企業(yè)自身未來價值密切相關(guān)。這些特點(diǎn)決定了員工持股計(jì)劃公允價值評估的特殊性。
    (3)評估方法
    ②評估模型模型運(yùn)用是考慮行權(quán)的限制條件
    在評估員工持股計(jì)劃的公允價值時,需要充分考慮服務(wù)期限等限制條件。
    等待期內(nèi)每個資產(chǎn)負(fù)債表日,企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新取得的可行權(quán)員工人數(shù)變動等后續(xù)信息作出估計(jì),修正預(yù)計(jì)可行權(quán)的股票期權(quán)數(shù)量。