問(wèn)題：我公司系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有一項(xiàng)目要進(jìn)行土地增值稅匯算，匯算結(jié)果是：普通住宅增值額－100萬(wàn)元，非普通住宅增值額150萬(wàn)元，公建增值額－100萬(wàn)元，合計(jì)增值額－50萬(wàn)元，關(guān)于我公司該項(xiàng)目應(yīng)如何繳納土地增值稅，請(qǐng)問(wèn)以下兩種理解哪種正確：1、我公司增值額為－50萬(wàn)元，因此我公司不用繳納土地增值稅。2、普通住宅和公建不用繳納土地增值稅，非普通住宅因?yàn)橛性鲋殿~需要繳納土地增值稅。
答復(fù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)），開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。故你公司普通住宅和公建不用繳納土地增值稅，非普通住宅因?yàn)橛性鲋殿~需要繳納土地增值稅。
答復(fù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)），開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。故你公司普通住宅和公建不用繳納土地增值稅，非普通住宅因?yàn)橛性鲋殿~需要繳納土地增值稅。