問(wèn)題：我單位把一棟房產(chǎn)銷售了，這棟房子是10年前買的，在轉(zhuǎn)讓時(shí)土地增值稅怎么計(jì)算準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目？
答：吉地稅函[2007]78號(hào)文件規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門授予評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供評(píng)估報(bào)告和支付評(píng)估費(fèi)用的正式發(fā)票。無(wú)評(píng)估報(bào)告的，按下列辦法計(jì)算土地增值稅。
（一）納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無(wú)評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項(xiàng)目的金額＝發(fā)票所載金額×（1＋購(gòu)房年度×5%）的公式計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。
（二）對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無(wú)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)購(gòu)房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額作為核定征收額，依率計(jì)征。計(jì)稅金額50萬(wàn)元以下的（不含50萬(wàn)元），核定征收率為0.3%；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的，核定征收率為0.5%；100萬(wàn)元以上的，核定征收率為1%.
提示：看您屬于哪種情況，有評(píng)估價(jià)格要提供評(píng)估報(bào)告及相關(guān)發(fā)票。無(wú)評(píng)估價(jià)格但有發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額=發(fā)票所載金額×（1＋購(gòu)房年度×5%）。既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格又沒(méi)有發(fā)票的實(shí)行核定征收。
答：吉地稅函[2007]78號(hào)文件規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門授予評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供評(píng)估報(bào)告和支付評(píng)估費(fèi)用的正式發(fā)票。無(wú)評(píng)估報(bào)告的，按下列辦法計(jì)算土地增值稅。
（一）納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無(wú)評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項(xiàng)目的金額＝發(fā)票所載金額×（1＋購(gòu)房年度×5%）的公式計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。
（二）對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無(wú)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)購(gòu)房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額作為核定征收額，依率計(jì)征。計(jì)稅金額50萬(wàn)元以下的（不含50萬(wàn)元），核定征收率為0.3%；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的，核定征收率為0.5%；100萬(wàn)元以上的，核定征收率為1%.
提示：看您屬于哪種情況，有評(píng)估價(jià)格要提供評(píng)估報(bào)告及相關(guān)發(fā)票。無(wú)評(píng)估價(jià)格但有發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額=發(fā)票所載金額×（1＋購(gòu)房年度×5%）。既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格又沒(méi)有發(fā)票的實(shí)行核定征收。