2009年教材第六十八頁：主要內容包括4個方面
一、投資性房地產的范圍
掌握：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
注意：
1．已出租的土地使用權
①是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。
②企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
③對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
④已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時閑置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資新房子產。
2．持有并準備增值后轉讓的土地使用權
①按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不屬于投資性房地產閑置土地：土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批轉用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地屬于閑置土地。批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工的，或已開工但開工面積不足總面積1/3或已投資額不足總投資額25%的且未批準中止連續(xù)滿1年的認定為閑置土地。
②房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的房屋不屬于投資性房地產，作為存貨處理。
3．已出租的建筑物
①是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
②已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，董事會或類似機構作出正式書面決議，明確將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也視為投資性房地產空置建筑物：是指企業(yè)新購入，自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物。（尚未開發(fā)完工的不屬于空置建筑物，不屬于投資性房地產）
③企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
不屬于投資性房地產的項目：
1．自用房地產
2．作為存貨的房地產：作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地；具有存貨性質的房地產不屬于投資性房地產，即使房地產開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產。
二、投資性房地產的確認和計量
掌握：企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
注意：①成本計量模式：
1．計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務收入
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2．取得的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
3．存在減值，確認減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備（不得轉回）
②公允價值模式：
1．不計提折舊或攤銷
2．取得的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
主營業(yè)務收入（主營業(yè)務的話）
3．確定公允價值變動
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
③成本模式轉為公允價值模式：企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更；以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，考慮所得稅影響后，調整期初留存收益（未分配利潤）。
借：投資性房地產—成本（公允入賬）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產（賬面）
遞延所得稅負債 （公允—賬面）×25%
盈余公積
利潤分配—未分配利潤
④已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
三、投資性房地產的轉換
四、投資性房地產的處置
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本）
注意：①成本計量模式：
借：銀行存款（實際收到的金額）
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
②公允價值模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動
借：公允價值變動損益（公允價值變動形成的變動損益）
貸：其他業(yè)務成本
借：資本公積—其他資本公積（轉換形成的資本公積）
貸：其他業(yè)務成
一、投資性房地產的范圍
掌握：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
注意：
1．已出租的土地使用權
①是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。
②企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
③對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
④已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時閑置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資新房子產。
2．持有并準備增值后轉讓的土地使用權
①按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不屬于投資性房地產閑置土地：土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批轉用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地屬于閑置土地。批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工的，或已開工但開工面積不足總面積1/3或已投資額不足總投資額25%的且未批準中止連續(xù)滿1年的認定為閑置土地。
②房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的房屋不屬于投資性房地產，作為存貨處理。
3．已出租的建筑物
①是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
②已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，董事會或類似機構作出正式書面決議，明確將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也視為投資性房地產空置建筑物：是指企業(yè)新購入，自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物。（尚未開發(fā)完工的不屬于空置建筑物，不屬于投資性房地產）
③企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
不屬于投資性房地產的項目：
1．自用房地產
2．作為存貨的房地產：作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地；具有存貨性質的房地產不屬于投資性房地產，即使房地產開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產。
二、投資性房地產的確認和計量
掌握：企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
注意：①成本計量模式：
1．計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務收入
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2．取得的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
3．存在減值，確認減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備（不得轉回）
②公允價值模式：
1．不計提折舊或攤銷
2．取得的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
主營業(yè)務收入（主營業(yè)務的話）
3．確定公允價值變動
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
③成本模式轉為公允價值模式：企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更；以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，考慮所得稅影響后，調整期初留存收益（未分配利潤）。
借：投資性房地產—成本（公允入賬）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產（賬面）
遞延所得稅負債 （公允—賬面）×25%
盈余公積
利潤分配—未分配利潤
④已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
三、投資性房地產的轉換
四、投資性房地產的處置
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本）
注意：①成本計量模式：
借：銀行存款（實際收到的金額）
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
②公允價值模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動
借：公允價值變動損益（公允價值變動形成的變動損益）
貸：其他業(yè)務成本
借：資本公積—其他資本公積（轉換形成的資本公積）
貸：其他業(yè)務成