物權(quán)法必考考點(diǎn)一：物權(quán)法定原則
1．理論解析：
物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義?！段餀?quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！碑?dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)物權(quán)。物權(quán)法定原則是強(qiáng)行性規(guī)定，是用來(lái)限制當(dāng)事人的法律行為的。物權(quán)法定原則要求：（1）物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)。（2）物權(quán)的內(nèi)容不得任意創(chuàng)設(shè)。
2．出題角度：
物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
3．例題：
張某向銀行借款50萬(wàn)元，雙方協(xié)商一致：由張某提供房屋產(chǎn)權(quán)證作為質(zhì)押擔(dān)保。李某向周某借款20萬(wàn)元，雙方協(xié)商一致：由李某以一輛私有汽車向周某提供質(zhì)押擔(dān)保，汽車由李某繼續(xù)駕駛。
——（1）張某與銀行之間約定的是不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)。我國(guó)對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)”并無(wú)規(guī)定，雙方當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)了一種新的物權(quán)類型，法律不予以承認(rèn)。也就是說(shuō)，雙方關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)的約定無(wú)效。銀行對(duì)該房屋沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。（2）我國(guó)《物權(quán)法》雖然規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，但同時(shí)規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)生效力，所以動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的物須轉(zhuǎn)移占有。李某與周某的約定，在法律規(guī)定之外，就動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的內(nèi)容進(jìn)行了創(chuàng)設(shè)。因此，周某不享有質(zhì)權(quán)。
物權(quán)法必考考點(diǎn)二：物權(quán)變動(dòng)原則及變動(dòng)原因
1.理論解析：
物權(quán)變動(dòng)的原則，包括公示原則和公信原則。（1）公示原則 ?！段餀?quán)法》第6條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”①不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示，為當(dāng)事人在國(guó)家登記主管機(jī)關(guān)登記產(chǎn)權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)。②動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示，為標(biāo)的物的占有。（2）公信原則。指公示所產(chǎn)生的物權(quán)發(fā)生、變動(dòng)的可信賴性。公信原則，是指物權(quán)發(fā)生、變動(dòng)經(jīng)公示的，即使標(biāo)的物的出讓人沒(méi)有物權(quán)，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，仍能取得物權(quán)的原則。
物權(quán)變動(dòng)原因：（1）物權(quán)的取得：權(quán)取得的具體原因有買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等法律行為。法律行為之外的法律事實(shí)如添附、繼承、先占等也導(dǎo)致物權(quán)的取得。物權(quán)的取得包括原始取得（先占、善意取得等）和繼受取得（包括移轉(zhuǎn)繼受取得和創(chuàng)設(shè)繼受取得）。（2）物權(quán)的變更。常見(jiàn)的變更如用益物權(quán)用途的變更、使用期限的變更。（3）物權(quán)的消滅。拋棄、混同、法定期間經(jīng)過(guò)、標(biāo)的物滅失等導(dǎo)致物權(quán)的消滅。
2．出題角度：（1）物權(quán)的公示公信方法。（2）物權(quán)的原始取得及繼受取得。（3）物權(quán)的取得和消滅。
3．例題：
（1）下列屬于所有權(quán)的原始取得方法的有：( )
A．某甲誤將某乙的一顆鉆石加工成鉆石戒指，某甲補(bǔ)償某乙料錢(qián)后取得戒指的所有權(quán)
B．國(guó)家取得無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)所有權(quán)
c．王某將左鄰李某委托看管的一匹瘸腿馬直接賣(mài)給右鄰趙某，趙某因善意取得該馬的所有權(quán)
D．農(nóng)民收割自家責(zé)任田中的莊稼，并因此取得收獲物的所有權(quán)
——答案：ABCD 。本題涉及所有權(quán)的原始取得方式。所有權(quán)的原始取得方式包括：添附、先占、國(guó)家或集體取得無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)的所有權(quán)、沒(méi)收、罰款、國(guó)有化、善意取得、勞動(dòng)等。
（2）私營(yíng)企業(yè)主王某辦公用的一臺(tái)電腦損壞，遂囑秘書(shū)張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說(shuō)法是錯(cuò)誤的？
A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)
B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)
C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償
D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對(duì)電腦的所有權(quán)
——答案：ＡＣＤ。（1）張某搬到垃圾站，委托行為已經(jīng)完成，王某已經(jīng)喪失占有，不應(yīng)認(rèn)為張某有違反委托合同的行為。拋棄行為視為完成。王某的物權(quán)已經(jīng)消滅。（2）張某基于先占已經(jīng)取得了所有權(quán)，因此王某無(wú)權(quán)要求要回電腦。
1．理論解析：
物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義?！段餀?quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！碑?dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)物權(quán)。物權(quán)法定原則是強(qiáng)行性規(guī)定，是用來(lái)限制當(dāng)事人的法律行為的。物權(quán)法定原則要求：（1）物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)。（2）物權(quán)的內(nèi)容不得任意創(chuàng)設(shè)。
2．出題角度：
物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
3．例題：
張某向銀行借款50萬(wàn)元，雙方協(xié)商一致：由張某提供房屋產(chǎn)權(quán)證作為質(zhì)押擔(dān)保。李某向周某借款20萬(wàn)元，雙方協(xié)商一致：由李某以一輛私有汽車向周某提供質(zhì)押擔(dān)保，汽車由李某繼續(xù)駕駛。
——（1）張某與銀行之間約定的是不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)。我國(guó)對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)”并無(wú)規(guī)定，雙方當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)了一種新的物權(quán)類型，法律不予以承認(rèn)。也就是說(shuō)，雙方關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)的約定無(wú)效。銀行對(duì)該房屋沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。（2）我國(guó)《物權(quán)法》雖然規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，但同時(shí)規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)生效力，所以動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的物須轉(zhuǎn)移占有。李某與周某的約定，在法律規(guī)定之外，就動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的內(nèi)容進(jìn)行了創(chuàng)設(shè)。因此，周某不享有質(zhì)權(quán)。
物權(quán)法必考考點(diǎn)二：物權(quán)變動(dòng)原則及變動(dòng)原因
1.理論解析：
物權(quán)變動(dòng)的原則，包括公示原則和公信原則。（1）公示原則 ?！段餀?quán)法》第6條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”①不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示，為當(dāng)事人在國(guó)家登記主管機(jī)關(guān)登記產(chǎn)權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)。②動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示，為標(biāo)的物的占有。（2）公信原則。指公示所產(chǎn)生的物權(quán)發(fā)生、變動(dòng)的可信賴性。公信原則，是指物權(quán)發(fā)生、變動(dòng)經(jīng)公示的，即使標(biāo)的物的出讓人沒(méi)有物權(quán)，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，仍能取得物權(quán)的原則。
物權(quán)變動(dòng)原因：（1）物權(quán)的取得：權(quán)取得的具體原因有買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等法律行為。法律行為之外的法律事實(shí)如添附、繼承、先占等也導(dǎo)致物權(quán)的取得。物權(quán)的取得包括原始取得（先占、善意取得等）和繼受取得（包括移轉(zhuǎn)繼受取得和創(chuàng)設(shè)繼受取得）。（2）物權(quán)的變更。常見(jiàn)的變更如用益物權(quán)用途的變更、使用期限的變更。（3）物權(quán)的消滅。拋棄、混同、法定期間經(jīng)過(guò)、標(biāo)的物滅失等導(dǎo)致物權(quán)的消滅。
2．出題角度：（1）物權(quán)的公示公信方法。（2）物權(quán)的原始取得及繼受取得。（3）物權(quán)的取得和消滅。
3．例題：
（1）下列屬于所有權(quán)的原始取得方法的有：( )
A．某甲誤將某乙的一顆鉆石加工成鉆石戒指，某甲補(bǔ)償某乙料錢(qián)后取得戒指的所有權(quán)
B．國(guó)家取得無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)所有權(quán)
c．王某將左鄰李某委托看管的一匹瘸腿馬直接賣(mài)給右鄰趙某，趙某因善意取得該馬的所有權(quán)
D．農(nóng)民收割自家責(zé)任田中的莊稼，并因此取得收獲物的所有權(quán)
——答案：ABCD 。本題涉及所有權(quán)的原始取得方式。所有權(quán)的原始取得方式包括：添附、先占、國(guó)家或集體取得無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)的所有權(quán)、沒(méi)收、罰款、國(guó)有化、善意取得、勞動(dòng)等。
（2）私營(yíng)企業(yè)主王某辦公用的一臺(tái)電腦損壞，遂囑秘書(shū)張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說(shuō)法是錯(cuò)誤的？
A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)
B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)
C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償
D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對(duì)電腦的所有權(quán)
——答案：ＡＣＤ。（1）張某搬到垃圾站，委托行為已經(jīng)完成，王某已經(jīng)喪失占有，不應(yīng)認(rèn)為張某有違反委托合同的行為。拋棄行為視為完成。王某的物權(quán)已經(jīng)消滅。（2）張某基于先占已經(jīng)取得了所有權(quán)，因此王某無(wú)權(quán)要求要回電腦。