11.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房,合同約定建筑面積110㎡,售價(jià)4 000元/㎡,張某交付了全部價(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡,張某選擇不退房,則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款( )元。
A.40 000
B.53 600
C.66 800
D.80 000
12.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由( )辦理。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)
C.商品房預(yù)購人
D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同
13.在司法處置拍賣中,某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬元,如果第一次拍賣流拍,則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在( )萬元之間。
A.60—100
B.64—80
C.64—100
D.80—100
14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了額抵押權(quán),一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后,若乙公司未履行債務(wù),則甲銀行辦理該額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是( )億元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
15.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)( )登記。
A.預(yù)告
B.變更
C.更正
D.異議
11.
【正確答案】 C
【答案解析】 (110-100)/110=9.09%>3%,所以當(dāng)張某選擇不退房時(shí),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)作出賠償,110×3%×4000+2×110×(9.09%-3%)×4000=66800。參見教材P119
【答疑編號(hào)8667】
12.
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P116
【答疑編號(hào)8668】
13.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P133
【答疑編號(hào)8670】
14.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材P132
【答疑編號(hào)8671】
15.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材P150
【答疑編號(hào)8673】
A.40 000
B.53 600
C.66 800
D.80 000
12.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由( )辦理。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)
C.商品房預(yù)購人
D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同
13.在司法處置拍賣中,某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬元,如果第一次拍賣流拍,則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在( )萬元之間。
A.60—100
B.64—80
C.64—100
D.80—100
14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了額抵押權(quán),一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后,若乙公司未履行債務(wù),則甲銀行辦理該額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是( )億元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
15.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)( )登記。
A.預(yù)告
B.變更
C.更正
D.異議
11.
【正確答案】 C
【答案解析】 (110-100)/110=9.09%>3%,所以當(dāng)張某選擇不退房時(shí),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)作出賠償,110×3%×4000+2×110×(9.09%-3%)×4000=66800。參見教材P119
【答疑編號(hào)8667】
12.
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P116
【答疑編號(hào)8668】
13.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P133
【答疑編號(hào)8670】
14.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材P132
【答疑編號(hào)8671】
15.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材P150
【答疑編號(hào)8673】