2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》備考輔導(dǎo)題(3)

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11.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房,合同約定建筑面積110㎡,售價(jià)4 000元/㎡,張某交付了全部價(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡,張某選擇不退房,則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款( )元。
    A.40 000
    B.53 600
    C.66 800
    D.80 000
    12.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由( )辦理。
    A.房地產(chǎn)開發(fā)商
    B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)
    C.商品房預(yù)購人
    D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同
    13.在司法處置拍賣中,某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬元,如果第一次拍賣流拍,則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在( )萬元之間。
    A.60—100
    B.64—80
    C.64—100
    D.80—100
    14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了額抵押權(quán),一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后,若乙公司未履行債務(wù),則甲銀行辦理該額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是( )億元。
    A.0.3
    B.0.5
    C.0.8
    D.1.0
    15.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)( )登記。
    A.預(yù)告
    B.變更
    C.更正
    D.異議
    11.
    【正確答案】 C
    【答案解析】 (110-100)/110=9.09%>3%,所以當(dāng)張某選擇不退房時(shí),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)作出賠償,110×3%×4000+2×110×(9.09%-3%)×4000=66800。參見教材P119
    【答疑編號(hào)8667】
    12.
    【正確答案】 A
    【答案解析】 參見教材P116
    【答疑編號(hào)8668】
    13.
    【正確答案】 B
    【答案解析】 參見教材P133
    【答疑編號(hào)8670】
    14.
    【正確答案】 D
    【答案解析】 參見教材P132
    【答疑編號(hào)8671】
    15.
    【正確答案】 D
    【答案解析】 參見教材P150
    【答疑編號(hào)8673】