2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試模擬題(9)

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1、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價(jià),需要重點(diǎn)把握( )。
    A、待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況
    B、開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式
    C、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
    D、開發(fā)成本和管理費(fèi)用等費(fèi)用
    2、一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元,臨街寬度為20 ft,臨街深度為75 ft?,F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街深度為30 ft,臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則,地塊乙的總地價(jià)為( )萬元。
    A、65.4
    B、81.8
    C、87.2
    D、109.0
    3、下列關(guān)于長期趨勢法的描述正確的有( )。
    A、長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在長期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷
    B、長期趨勢法是借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來,通過對這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動規(guī)律,并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在學(xué) 易整理
    C、長期趨勢法適用的對象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
    D、長期趨勢法的適用條件是擁有估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料,而且所擁有的歷史資料要真實(shí)
    4、在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。
    A、估價(jià)方法
    B、估價(jià)目的
    C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
    D、估價(jià)對象狀況
    5、 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同,則( )的總價(jià)多。
    A、甲
    B、乙
    C、甲、乙一樣多
    D、無法比較
     1、AB 2、A 3、ABCD 4、BCD 5、B