1.某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費(fèi)用等其他支出為100元/㎡。估計折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的3%。該期房目前的價格為（ ?。┰?㎡。
A．4395
B．4486
C．4636
D．4850
2.某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ ?。┤f。
A．370
B．385
C．420
D．550
3.一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；
（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；
（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；
（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。
上述情況中，存在名義價格的是（ ）。
A．第（1）、（3）種情況
B．第（3）、（4）、（5）種情況
C．第（2）、（4）種情況
D．第（2）、（4）、（5）種情況
4.一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（ ?。?。
A．上漲
B．下跌
C．保持相對穩(wěn)定
D．先漲后跌
5.評估某套建筑面積為120㎡ 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作為可比實例的是（ ）。
交易實例 建筑面積（m2） 用途 價格
（元/m2） 成交日期 區(qū)位 正常情況
甲 120 居住 5800 2007年8月 同一供需圈 正常交易
乙 105 居住 6000 2008年6月 同一供需圈 正常交易
丙 140 辦公 6500 2008年9月 同一供需圈 正常交易
丁 115 旅館 6100 2008年7月 不同供需圈 正常交易
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
答案：1.A 2.B 3.D 4.A 5.B
A．4395
B．4486
C．4636
D．4850
2.某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ ?。┤f。
A．370
B．385
C．420
D．550
3.一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；
（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；
（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；
（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。
上述情況中，存在名義價格的是（ ）。
A．第（1）、（3）種情況
B．第（3）、（4）、（5）種情況
C．第（2）、（4）種情況
D．第（2）、（4）、（5）種情況
4.一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（ ?。?。
A．上漲
B．下跌
C．保持相對穩(wěn)定
D．先漲后跌
5.評估某套建筑面積為120㎡ 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作為可比實例的是（ ）。
交易實例 建筑面積（m2） 用途 價格
（元/m2） 成交日期 區(qū)位 正常情況
甲 120 居住 5800 2007年8月 同一供需圈 正常交易
乙 105 居住 6000 2008年6月 同一供需圈 正常交易
丙 140 辦公 6500 2008年9月 同一供需圈 正常交易
丁 115 旅館 6100 2008年7月 不同供需圈 正常交易
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
答案：1.A 2.B 3.D 4.A 5.B