31.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
C．房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
D．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
32.不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（ ?。?。
A．區(qū)位
B．實物
C．權(quán)益
D．經(jīng)濟(jì)
33.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（ ?。┑仍O(shè)施或條件以及場地平整。
A．給水、排水、電力、通信
B．給水、排水、燃?xì)?、熱?BR> C．排水、電力、通信、燃?xì)?BR> D．排水、電力、通信、熱力
34.房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括（ ?。?BR> A．權(quán)利狀況
B．使用管制
C．相鄰關(guān)系
D．稅收優(yōu)惠
35.一般而言，對同一房地產(chǎn)的征收價值正確的描述為（ ?。?。
A．征收價值大于其課稅價值
B．征收價值小于其抵押貸款價值
C．征收價值小于其成本價值
D．征收價值小于其市場價值
答案：31.C 32.D 33.A 34.D 35.A
A．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
C．房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
D．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
32.不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（ ?。?。
A．區(qū)位
B．實物
C．權(quán)益
D．經(jīng)濟(jì)
33.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（ ?。┑仍O(shè)施或條件以及場地平整。
A．給水、排水、電力、通信
B．給水、排水、燃?xì)?、熱?BR> C．排水、電力、通信、燃?xì)?BR> D．排水、電力、通信、熱力
34.房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括（ ?。?BR> A．權(quán)利狀況
B．使用管制
C．相鄰關(guān)系
D．稅收優(yōu)惠
35.一般而言，對同一房地產(chǎn)的征收價值正確的描述為（ ?。?。
A．征收價值大于其課稅價值
B．征收價值小于其抵押貸款價值
C．征收價值小于其成本價值
D．征收價值小于其市場價值
答案：31.C 32.D 33.A 34.D 35.A