2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》典型習(xí)題及解析（9）

1．一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結(jié)果的準(zhǔn)確性。（?。?007年試題）
    答案：正確
    2．房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有獨一無二和供給有限這兩個特性。（?。?BR>    答案：錯誤
    解析：獨一無二和價值量大是房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件。
    3．房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。（?。?BR>    答案：正確
    4．城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應(yīng)采用非市場價值。（?。?BR>    答案：錯誤
    5．房地產(chǎn)估價師可以以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，并收取一定的費用。（?。?BR>    答案：錯誤