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1．為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為（ ?。┰?m2。（2007年試題）
A．3868.92
B．4000.00
C．4072.54
D．4286.89
【答案】A
2．某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500萬元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方（ ?。┤f元/m2。（2005年試題）
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
【答案】B
3．評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為（ ?。┰?m2。（2005年試題）
A．2938
B．2982
C．3329
D．3379
【答案】A
4．按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（ ?。┑那樾巍＃?004年試題）
A．估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于&建設工程教育網(wǎng)&可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高7%
B．可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7%
C．可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
D．可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933
【答案】C
5．為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（ ?。﹎2。（2004年試題）
A．3790元/m2
B．4238元/m2
C．4658元/m2
D．4663元/m2
【答案】D
1．為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為（ ?。┰?m2。（2007年試題）
A．3868.92
B．4000.00
C．4072.54
D．4286.89
【答案】A
2．某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500萬元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方（ ?。┤f元/m2。（2005年試題）
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
【答案】B
3．評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為（ ?。┰?m2。（2005年試題）
A．2938
B．2982
C．3329
D．3379
【答案】A
4．按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（ ?。┑那樾巍＃?004年試題）
A．估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于&建設工程教育網(wǎng)&可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高7%
B．可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7%
C．可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
D．可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933
【答案】C
5．為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（ ?。﹎2。（2004年試題）
A．3790元/m2
B．4238元/m2
C．4658元/m2
D．4663元/m2
【答案】D