1、金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過程中，還要對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目審查的主要內(nèi)容包括( )。
A、項(xiàng)目基本情況
B、開發(fā)商資信水平
C、市場(chǎng)分析結(jié)果
D、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
2、下列計(jì)算公式正確的有( )。
A、有形長(zhǎng)期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補(bǔ)虧損 +長(zhǎng)期投資
B、實(shí)有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計(jì) - 負(fù)債總計(jì) - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補(bǔ)虧損 - 潛虧
C、資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額/資產(chǎn)總額)x 100%
D、流動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債)x 100%
3、購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司的股份屬于直接房地產(chǎn)投資的范疇。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是( )。
A、中介費(fèi)
B、承諾費(fèi)
C、利息
D、評(píng)估費(fèi)
5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指( )。
A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
B、新建商品房租售市場(chǎng)
C、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
D、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)
6、資本金作為項(xiàng)目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例的要求是( )。
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
7、銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%首期月還款為1000元，月還款率增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是( )元。
A、1005.56
B、1010.56
C、1110.56
D、1115.56
8、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是( )。
A、80%
B、120%
C、171%
D、200%
9、開發(fā)項(xiàng)目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動(dòng)也會(huì)對(duì)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說法錯(cuò)誤的是( )。
A、自然周期的第一階段始于市場(chǎng)周期的谷底。由于前一時(shí)期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致了市場(chǎng)上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長(zhǎng)，形成了對(duì)額外房屋的需求
C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長(zhǎng)速度高于供給增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D、自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)下滑過程的時(shí)間長(zhǎng)短，取決于市場(chǎng)供給超過市場(chǎng)需求數(shù)量的大小
答案：
1、ACD 2、AB 3、B 4、C 5、C
A、項(xiàng)目基本情況
B、開發(fā)商資信水平
C、市場(chǎng)分析結(jié)果
D、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
2、下列計(jì)算公式正確的有( )。
A、有形長(zhǎng)期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補(bǔ)虧損 +長(zhǎng)期投資
B、實(shí)有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計(jì) - 負(fù)債總計(jì) - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補(bǔ)虧損 - 潛虧
C、資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額/資產(chǎn)總額)x 100%
D、流動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債)x 100%
3、購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司的股份屬于直接房地產(chǎn)投資的范疇。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是( )。
A、中介費(fèi)
B、承諾費(fèi)
C、利息
D、評(píng)估費(fèi)
5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指( )。
A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
B、新建商品房租售市場(chǎng)
C、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
D、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)
6、資本金作為項(xiàng)目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例的要求是( )。
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
7、銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%首期月還款為1000元，月還款率增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是( )元。
A、1005.56
B、1010.56
C、1110.56
D、1115.56
8、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是( )。
A、80%
B、120%
C、171%
D、200%
9、開發(fā)項(xiàng)目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動(dòng)也會(huì)對(duì)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說法錯(cuò)誤的是( )。
A、自然周期的第一階段始于市場(chǎng)周期的谷底。由于前一時(shí)期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致了市場(chǎng)上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長(zhǎng)，形成了對(duì)額外房屋的需求
C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長(zhǎng)速度高于供給增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D、自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)下滑過程的時(shí)間長(zhǎng)短，取決于市場(chǎng)供給超過市場(chǎng)需求數(shù)量的大小
答案：
1、ACD 2、AB 3、B 4、C 5、C