房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考試預(yù)測題（5）

1、( )是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費用、管理費用和財務(wù)費用。
    A、經(jīng)營成本
    B、開發(fā)產(chǎn)品成本
    C、期間費用
     D、開發(fā)項目總投資
    2、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為( )。
    A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托
    B、債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托
    C、抵押型房地產(chǎn)投資信托
     D、混合型房地產(chǎn)投資信托
    3、融資決策具有綜合性、政策性和調(diào)節(jié)性等特點，其中( )是融資決策的關(guān)鍵。
    A、發(fā)現(xiàn)問題
    B、確定融資決策目標(biāo)
    C、擬定決策方案
     D、融資方案選優(yōu)
    4、在我國，當(dāng)前的土地使用者擁有國有土地使用權(quán)出讓的一級市場，對有關(guān)土地的交易有著至關(guān)重要的作用。( )
    A、對
     B、錯
    5、可行性研究報告批準(zhǔn)后，規(guī)劃設(shè)計工作就開始了，需要對方案進(jìn)行比較選擇和重新論證。( )
    A、對
     B、錯
     6、金融機構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括( )。
    A、保證
    B、抵押
    C、質(zhì)押
     D、名譽
    7、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。
    A、房地產(chǎn)泡沫
    B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)
    C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營
     D、房地產(chǎn)過剩
    8、在房地產(chǎn)投資過程中，政府任何法律政策，都會對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。( )
    A、對
     B、錯
    9、業(yè)主授予物業(yè)管理者的權(quán)利范圍也有很大差別，有些業(yè)主只對重大決策問題發(fā)表意見，但也有些業(yè)主可能希望對有關(guān)細(xì)節(jié)問題亦予過問。( )
    A、對
     B、錯
    10、可行性研究費一般占項目總投資的( )。
    A、1%～2%
    B、2%～4%
    C、1%～3%
     D、1%～4%
     答 案 1、C 2、ACD 3、D 4、B 5、B 6、ABC 7、B 8、B 9、A 10、C