1．甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75％和80％，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ）風(fēng)險(xiǎn)。
A．市場(chǎng)
B．財(cái)務(wù)
C．政策
D．經(jīng)營(yíng)
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（ ）。
A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
B．提取法定盈余公積金
C．提取公益金
D．向投資者分紅
3．在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按（ ）計(jì)算的。
A．綜合利率
B．貸款利率
C．折現(xiàn)率
D．機(jī)會(huì)成本
4．某寫字樓的建筑面積為8萬(wàn)m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ）萬(wàn)m2．
A．5.2
B．6.4
C．6.8
D．7.6
5．某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（ ）萬(wàn)元。
A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4
6．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。
A．自我消費(fèi)
B．房地產(chǎn)保值
C．房地產(chǎn)增值
D．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E．出租收益
7．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有（ ）。
A．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案
B．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案
C．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案
D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案
E．標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案
8．在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ ）。
A．單元估算法
B．概預(yù)算定額法
C．工程最近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標(biāo)估算法
9．新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)存（ ）。
A．項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B．新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C．從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力
D．從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
E．?dāng)M建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)
10．下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ ）。
A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
B．基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D．在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金
E．在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
1．B 2．A 3．D 4．A 5．B 6．ABCE 7．ACE 8．ABCE 9．ABD 10．ABCD
A．市場(chǎng)
B．財(cái)務(wù)
C．政策
D．經(jīng)營(yíng)
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（ ）。
A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
B．提取法定盈余公積金
C．提取公益金
D．向投資者分紅
3．在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按（ ）計(jì)算的。
A．綜合利率
B．貸款利率
C．折現(xiàn)率
D．機(jī)會(huì)成本
4．某寫字樓的建筑面積為8萬(wàn)m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ）萬(wàn)m2．
A．5.2
B．6.4
C．6.8
D．7.6
5．某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（ ）萬(wàn)元。
A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4
6．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。
A．自我消費(fèi)
B．房地產(chǎn)保值
C．房地產(chǎn)增值
D．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E．出租收益
7．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有（ ）。
A．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案
B．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案
C．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案
D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案
E．標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案
8．在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ ）。
A．單元估算法
B．概預(yù)算定額法
C．工程最近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標(biāo)估算法
9．新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)存（ ）。
A．項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B．新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C．從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力
D．從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
E．?dāng)M建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)
10．下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ ）。
A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
B．基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D．在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金
E．在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
1．B 2．A 3．D 4．A 5．B 6．ABCE 7．ACE 8．ABCE 9．ABD 10．ABCD