2010年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》習(xí)題及解析（2）

1.個別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險屬于（　）
    A.系統(tǒng)風(fēng)險
    B.資本價值風(fēng)險
    C.比較風(fēng)險
    D.個別風(fēng)險
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。
    2.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（?。?BR>    A.投資回收期長
    B.風(fēng)險較大
    C.提高投資者資信等級
    D.回報豐厚
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B， D
    解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險較大但回報也豐厚。
    3.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（?。?BR>    A.相對較高的收益水平
    B.得到稅收
    C.提高投資者的資信等級
    D.良好的流動性
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A， C
    解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。
    4.投資的特性包括 （?。?BR>    A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟(jì)活動。
    B.投資具有時間性。
    C.投資的目的在于得到收益。
    D.投資具有風(fēng)險性。
    5.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于（?。┑淖饨?。
    A.50個月
    B.100個月
    C.10個月
    D.10年
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B， C， D
    4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（?。?BR>    A.居住 物業(yè)
    B.商用物業(yè)
    C.工業(yè) 物業(yè)
    D.特殊物業(yè)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B， C， D