2010年房產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》輔導(dǎo)模擬題（24）

四、簡答題
    1.某家庭估計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其月收入的30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償償還能力的抵押貸款額是多少?
     　問題：
    (1)完成下列現(xiàn)金流量表;
    (2)求該方案的全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率;
    (3)求方案自有資金的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。
    四、簡答題
    1.
    【正確答案】 該家庭每月用于住房支出的數(shù)額16000元×30%=4800(元)
    i=12%/12=1%
    n=10×12=120(月)
    貸款額 P=A×{[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]}
    =4800元×{[1+1%)120-1]/[1%(1+%)120]}
    =33.46(萬元)
    該家庭有償償還能力的抵押貸款額是33.46萬元。