考點(diǎn)8：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
重點(diǎn)等級(jí)：☆☆
1．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用
①開(kāi)發(fā)商：能幫助開(kāi)發(fā)商Ⅰ【A．選擇合適的項(xiàng)目位置 B．確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型 C．向金融機(jī)構(gòu)說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴 D．根據(jù)市場(chǎng)需求的變化調(diào)整產(chǎn)品】，在開(kāi)發(fā)后期幫助開(kāi)發(fā)商尋找目標(biāo)使用者或購(gòu)買(mǎi)者。②投資者和金融機(jī)構(gòu)：市場(chǎng)分析結(jié)果能否支持項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的結(jié)論，是金融機(jī)構(gòu)決定是否提供開(kāi)發(fā)貸款的先決條件。商業(yè)銀行要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估報(bào)告中，必須包括市場(chǎng)分析的內(nèi)容。③設(shè)計(jì)人員：建筑師、規(guī)劃師及其他相關(guān)設(shè)計(jì)人員，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面對(duì)的目標(biāo)市場(chǎng)，以便進(jìn)行建筑風(fēng)格、戶型、配套設(shè)施、建筑設(shè)備等方面的設(shè)計(jì)，滿足市場(chǎng)需求。④營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理：在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，把握目標(biāo)市場(chǎng)特征，并在此基礎(chǔ)上有針對(duì)性地制定銷(xiāo)售策略、廣告宣傳策略等。⑤地方政府：不論是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批、開(kāi)工許可等環(huán)節(jié)，都需要市場(chǎng)分析結(jié)果的支持。⑥租戶和購(gòu)房者：當(dāng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)目的是置業(yè)投資時(shí)，更加重視對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系、租金價(jià)格水平、市場(chǎng)吸納情況和競(jìng)爭(zhēng)情況的分析，以便制定出更明智的租買(mǎi)決策。
2．市場(chǎng)區(qū)域的確定
房地產(chǎn)存在地區(qū)性，其供給和需求都是地區(qū)性的，因此，Ⅱ【A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問(wèn)卷 C．收集信息 D．定義市場(chǎng)區(qū)域】就成了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作。市場(chǎng)區(qū)域是指主要需求的來(lái)源地或主要競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的所在地，它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競(jìng)爭(zhēng)空間的需求和供給。
參考答案 Ⅰ．ABCD Ⅱ．D（真題涉及）
重點(diǎn)等級(jí)：☆☆
1．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用
①開(kāi)發(fā)商：能幫助開(kāi)發(fā)商Ⅰ【A．選擇合適的項(xiàng)目位置 B．確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型 C．向金融機(jī)構(gòu)說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴 D．根據(jù)市場(chǎng)需求的變化調(diào)整產(chǎn)品】，在開(kāi)發(fā)后期幫助開(kāi)發(fā)商尋找目標(biāo)使用者或購(gòu)買(mǎi)者。②投資者和金融機(jī)構(gòu)：市場(chǎng)分析結(jié)果能否支持項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的結(jié)論，是金融機(jī)構(gòu)決定是否提供開(kāi)發(fā)貸款的先決條件。商業(yè)銀行要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估報(bào)告中，必須包括市場(chǎng)分析的內(nèi)容。③設(shè)計(jì)人員：建筑師、規(guī)劃師及其他相關(guān)設(shè)計(jì)人員，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面對(duì)的目標(biāo)市場(chǎng)，以便進(jìn)行建筑風(fēng)格、戶型、配套設(shè)施、建筑設(shè)備等方面的設(shè)計(jì)，滿足市場(chǎng)需求。④營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理：在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，把握目標(biāo)市場(chǎng)特征，并在此基礎(chǔ)上有針對(duì)性地制定銷(xiāo)售策略、廣告宣傳策略等。⑤地方政府：不論是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批、開(kāi)工許可等環(huán)節(jié)，都需要市場(chǎng)分析結(jié)果的支持。⑥租戶和購(gòu)房者：當(dāng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)目的是置業(yè)投資時(shí)，更加重視對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系、租金價(jià)格水平、市場(chǎng)吸納情況和競(jìng)爭(zhēng)情況的分析，以便制定出更明智的租買(mǎi)決策。
2．市場(chǎng)區(qū)域的確定
房地產(chǎn)存在地區(qū)性，其供給和需求都是地區(qū)性的，因此，Ⅱ【A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問(wèn)卷 C．收集信息 D．定義市場(chǎng)區(qū)域】就成了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作。市場(chǎng)區(qū)域是指主要需求的來(lái)源地或主要競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的所在地，它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競(jìng)爭(zhēng)空間的需求和供給。
參考答案 Ⅰ．ABCD Ⅱ．D（真題涉及）