1．某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．位置固定性
B．不一致性
C．適應(yīng)性
D．相互影響性
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特點(diǎn)，即房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施建設(shè)并在附近預(yù)先投資的房地產(chǎn)投資者，都獲得了巨大的成功。
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于（ ?。?，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給。
A．長(zhǎng)期投資
B．短期投資
C．中期投資
D．中長(zhǎng)期投資
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。
3．按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（ ?。?。
A．收益型、抵押型和機(jī)會(huì)型三種類(lèi)型
B．權(quán)益型、抵押型和混合型三種類(lèi)型
C．收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型三種類(lèi)型
D．收益型、收益加增值型和混合型三種類(lèi)型
【答案】C
【解析】風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的第一個(gè)影響，是令投資者根據(jù)不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定相應(yīng)的目標(biāo)投資收益水平。按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型三種類(lèi)型。
4．確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的折現(xiàn)率時(shí)，最適合采用的是（ ?。?。
A．銀行的一年期貸款利率
B．銀行的三年期貸款利率
C．機(jī)會(huì)成本加該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D．國(guó)家債券的收益率
【答案】C
【解析】確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機(jī)會(huì)成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。所謂資金的機(jī)會(huì)成本，是資金在某一段時(shí)間內(nèi)最安全和的投資機(jī)會(huì)的收益率。這個(gè)收益率差不多等于上述無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的收益率，例如國(guó)債的收益率或銀行存款利率等。投資者所期望的收益率應(yīng)至少等于這個(gè)機(jī)會(huì)成本再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。
5．（ ?。┎粚儆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。
A．建筑師
B．精算師
C．工程師
D．律師
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)人員包括：①建筑師；②工程師；③會(huì)計(jì)師；④造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師；⑤房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；⑥律師。
A．位置固定性
B．不一致性
C．適應(yīng)性
D．相互影響性
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特點(diǎn)，即房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施建設(shè)并在附近預(yù)先投資的房地產(chǎn)投資者，都獲得了巨大的成功。
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于（ ?。?，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給。
A．長(zhǎng)期投資
B．短期投資
C．中期投資
D．中長(zhǎng)期投資
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。
3．按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（ ?。?。
A．收益型、抵押型和機(jī)會(huì)型三種類(lèi)型
B．權(quán)益型、抵押型和混合型三種類(lèi)型
C．收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型三種類(lèi)型
D．收益型、收益加增值型和混合型三種類(lèi)型
【答案】C
【解析】風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的第一個(gè)影響，是令投資者根據(jù)不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定相應(yīng)的目標(biāo)投資收益水平。按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型三種類(lèi)型。
4．確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的折現(xiàn)率時(shí)，最適合采用的是（ ?。?。
A．銀行的一年期貸款利率
B．銀行的三年期貸款利率
C．機(jī)會(huì)成本加該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D．國(guó)家債券的收益率
【答案】C
【解析】確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機(jī)會(huì)成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。所謂資金的機(jī)會(huì)成本，是資金在某一段時(shí)間內(nèi)最安全和的投資機(jī)會(huì)的收益率。這個(gè)收益率差不多等于上述無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的收益率，例如國(guó)債的收益率或銀行存款利率等。投資者所期望的收益率應(yīng)至少等于這個(gè)機(jī)會(huì)成本再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。
5．（ ?。┎粚儆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。
A．建筑師
B．精算師
C．工程師
D．律師
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)人員包括：①建筑師；②工程師；③會(huì)計(jì)師；④造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師；⑤房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；⑥律師。