2010年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》參考試題及詳解8

1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括（ ）等分析。
     A．投入資金的安全性
     B．項目定位的科學(xué)性
    C．期望收益的可靠性
     D．投資項目的變現(xiàn)性
    E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
    【答案】ACDE
    【解析】房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。
    2．房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括（ ）。
     A．總量結(jié)構(gòu)
     B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
     C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
     D．供求結(jié)構(gòu)
     　E．資金結(jié)構(gòu)
    【答案】ABCD
    【解析】從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。
     3．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）。
     A．位置固定性
     B．各異性
     C．適應(yīng)性
     D．相互影響性
    【答案】D
    【解析】相互影響性是指房地產(chǎn)價值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價值。
    4．房地產(chǎn)投資的缺點是（ ）。
    A．相對較高的收益水平
     B．易于獲得金融機構(gòu)的支持
    C．抵消通貨膨脹的影響
     D．投資回收期較長
    【答案】D
    【解析】房地產(chǎn)投資的缺點為變現(xiàn)性差、投資數(shù)額巨大、投資回收周期較長、需要專門的知識和經(jīng)驗。
     5．從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有（ ）。
     A．商住樓
     B．土地
     C．在建工程
     D．寫字樓
    E．建成后的物業(yè)
     【答案】BCE
     【解析】從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要分為土地、建成后的物業(yè)和在建工程三種類型。