1．某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）。（P8-1.2.7）（05、03年考題）
A．位置固定性
B．各異性
C．適應(yīng)性
D．相互影響性
2．房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（ ）。（P13-1.3.4.2）
A．相對(duì)較高的收益水平
B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C．抵消通貨膨脹的影響
D．投資回收期較長(zhǎng)
3．甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ?。＃≒14-1.4.1）（05、04、02年考題有1.4.1.1．-1.4.1.2的相關(guān)內(nèi)容）
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D．無(wú)法判斷
4．假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（ ?。＃≒25-1.5.2）（05、04、02年考題）
A．0.25
B．0.50
C．1.5
D．2.00
解析：（20%-10%）×x＋10%＝15%，可求出x＝0.50。
5．房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ?。┳邮袌?chǎng)。（P34-2.2.2.4）
A．租賃
B．銷(xiāo)售
C．保險(xiǎn)
D．抵押
6．某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ?。?。（P38-2.2.3.3）
A．0.4月
B．2.5月
C．0.4年
D．2.5年
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
7．在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（ ?。?。（P44-2.4.2.5）
A．第一階段
B．第二階段
C．第三階段
D．第四階段
8．如果同一地區(qū)的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì)（ ?。?BR> A．減少
B．增加
C．不變
D．同步遞減
9．承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（ ?。﹥?nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。（P80-3.4.6.4）
A．半個(gè)月
B．一個(gè)月
C．一個(gè)半月
D．二個(gè)月
10．在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ?。?。（P86-3.5.2.3，3.5.2.3小節(jié)中05、04、03、02年的考試都涉及其中內(nèi)容）
A．目標(biāo)定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．挑戰(zhàn)定價(jià)法
D．成本加成定價(jià)法
1．D 2．D 3．B 4．B 5．C 6．D 7．B 8．B 9．A 10．A
A．位置固定性
B．各異性
C．適應(yīng)性
D．相互影響性
2．房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（ ）。（P13-1.3.4.2）
A．相對(duì)較高的收益水平
B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C．抵消通貨膨脹的影響
D．投資回收期較長(zhǎng)
3．甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ?。＃≒14-1.4.1）（05、04、02年考題有1.4.1.1．-1.4.1.2的相關(guān)內(nèi)容）
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D．無(wú)法判斷
4．假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（ ?。＃≒25-1.5.2）（05、04、02年考題）
A．0.25
B．0.50
C．1.5
D．2.00
解析：（20%-10%）×x＋10%＝15%，可求出x＝0.50。
5．房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ?。┳邮袌?chǎng)。（P34-2.2.2.4）
A．租賃
B．銷(xiāo)售
C．保險(xiǎn)
D．抵押
6．某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ?。?。（P38-2.2.3.3）
A．0.4月
B．2.5月
C．0.4年
D．2.5年
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
7．在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（ ?。?。（P44-2.4.2.5）
A．第一階段
B．第二階段
C．第三階段
D．第四階段
8．如果同一地區(qū)的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì)（ ?。?BR> A．減少
B．增加
C．不變
D．同步遞減
9．承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（ ?。﹥?nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。（P80-3.4.6.4）
A．半個(gè)月
B．一個(gè)月
C．一個(gè)半月
D．二個(gè)月
10．在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ?。?。（P86-3.5.2.3，3.5.2.3小節(jié)中05、04、03、02年的考試都涉及其中內(nèi)容）
A．目標(biāo)定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．挑戰(zhàn)定價(jià)法
D．成本加成定價(jià)法
1．D 2．D 3．B 4．B 5．C 6．D 7．B 8．B 9．A 10．A