1．某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本收益為（ ?。?。（P167 例6-3）
A．6.00萬(wàn)元
B．7.05萬(wàn)元
C．7.59萬(wàn)元
D．13.59萬(wàn)元
解析：A＝100×6%（1＋6%）10/[（1＋6%）10-1]＝13.59（萬(wàn)元），13.59-100×6%＝7.59（萬(wàn)元）
答案：C
2．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（ ?。＃≒160）
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
答案：D
3．盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（ ?。＃≒167）
A．甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目
B．乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目
C．甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)
D．不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)
答案：A
4．房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（ ）的極限值。（P187-7.2.2）
A．利潤(rùn)為零
B．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
C．費(fèi)用
D．利潤(rùn)
答案：B
5．下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（ ?。?。（P185-7.1.2）
A．容積率
B．空置率
C．利息備付率
D．成本利潤(rùn)率
答案：B
6．下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（ ）。（P155 表6-2）
A．投資利潤(rùn)率
B．投資回報(bào)率
C．貸款利率
D．成本利潤(rùn)率
答案：C
7．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（ ?。?。（P218-8.4.1.3）
A．土地費(fèi)用
B．前期工程費(fèi)
C．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)
D．管理費(fèi)用
答案：C
8．某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（ ）。（P161）
A．10%
B．11.27%
C．14.18%
D．22.55%
解析：A＝200×10%（1＋10%）10/[（1＋10）10-1]＝32.55（萬(wàn)元），32.55-200×10%＝12.55（萬(wàn)元），則（10＋12.55）÷100＝22.55%
答案：D
9．下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是（ ?。?。（P235-9.1.3.1）
A．土地購(gòu)置貸款
B．土地儲(chǔ)備貸款
C．土地開(kāi)發(fā)貸款
D．建設(shè)貸款
答案：B
10．下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（ ）。（P289-10.5.1）
A．抵押貸款還本付息
B．管理人員工資
C．公共設(shè)施維修費(fèi)
D．保險(xiǎn)費(fèi)
答案：A
A．6.00萬(wàn)元
B．7.05萬(wàn)元
C．7.59萬(wàn)元
D．13.59萬(wàn)元
解析：A＝100×6%（1＋6%）10/[（1＋6%）10-1]＝13.59（萬(wàn)元），13.59-100×6%＝7.59（萬(wàn)元）
答案：C
2．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（ ?。＃≒160）
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
答案：D
3．盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（ ?。＃≒167）
A．甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目
B．乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目
C．甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)
D．不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)
答案：A
4．房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（ ）的極限值。（P187-7.2.2）
A．利潤(rùn)為零
B．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
C．費(fèi)用
D．利潤(rùn)
答案：B
5．下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（ ?。?。（P185-7.1.2）
A．容積率
B．空置率
C．利息備付率
D．成本利潤(rùn)率
答案：B
6．下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（ ）。（P155 表6-2）
A．投資利潤(rùn)率
B．投資回報(bào)率
C．貸款利率
D．成本利潤(rùn)率
答案：C
7．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（ ?。?。（P218-8.4.1.3）
A．土地費(fèi)用
B．前期工程費(fèi)
C．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)
D．管理費(fèi)用
答案：C
8．某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（ ）。（P161）
A．10%
B．11.27%
C．14.18%
D．22.55%
解析：A＝200×10%（1＋10%）10/[（1＋10）10-1]＝32.55（萬(wàn)元），32.55-200×10%＝12.55（萬(wàn)元），則（10＋12.55）÷100＝22.55%
答案：D
9．下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是（ ?。?。（P235-9.1.3.1）
A．土地購(gòu)置貸款
B．土地儲(chǔ)備貸款
C．土地開(kāi)發(fā)貸款
D．建設(shè)貸款
答案：B
10．下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（ ）。（P289-10.5.1）
A．抵押貸款還本付息
B．管理人員工資
C．公共設(shè)施維修費(fèi)
D．保險(xiǎn)費(fèi)
答案：A