問：我是一家設(shè)備制造企業(yè)的會計(jì)，我公司2008年10月新購置了一處廠房，合同單獨(dú)約定了土地的價(jià)款和地上建筑物的價(jià)款。請問，在計(jì)算房產(chǎn)稅時是否包括地價(jià)款？
答：根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)作為無形資產(chǎn)核算，企業(yè)外購的土地及建筑物支付的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配。難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。
如果你公司新購置的廠房對土地使用權(quán)與建筑物價(jià)值分別核算，則房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中不包括土地使用權(quán)的價(jià)值。如果土地使用權(quán)與建筑物價(jià)值未分別核算，則應(yīng)與建筑物價(jià)值一并計(jì)入固定資產(chǎn)總值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
答：根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)作為無形資產(chǎn)核算，企業(yè)外購的土地及建筑物支付的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配。難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。
如果你公司新購置的廠房對土地使用權(quán)與建筑物價(jià)值分別核算，則房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中不包括土地使用權(quán)的價(jià)值。如果土地使用權(quán)與建筑物價(jià)值未分別核算，則應(yīng)與建筑物價(jià)值一并計(jì)入固定資產(chǎn)總值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。