2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》練習(xí)題(39)

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1.下列一組說(shuō)法正確的是(?。?。
    A.收益法求得的價(jià)值傾向于買價(jià),成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)
    B.收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格,市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格
    C.當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí),市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
    D.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下,市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
    E.如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值,則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫
    2.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金,由(?。┮蛩貥?gòu)成。
    A.折舊費(fèi)
    B.維修費(fèi)
    C.管理費(fèi)
    D.投資利息
    E.房產(chǎn)稅
    3.真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括(?。?。
    A.地租、房屋折舊費(fèi)
    B.維修費(fèi)、管理費(fèi)
    C.投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
    D.房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
    E.租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)
    4.房地產(chǎn)交易成交的條件是(?。?。
    A.買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)
    B.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥買價(jià)
    C.成交價(jià)≥買價(jià)≥最低賣價(jià)
    D.最低賣價(jià)≥買≥成交價(jià)
    5.通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋ā。?BR>    A.協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
    B.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
    C.協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
    D.招標(biāo)、拍賣、協(xié)議