建筑工程評估考點:建筑物的損耗(1)

第一節(jié)概述
    一、概念建筑物的損耗，是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失。具體體現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型。
    前者是指由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實體價值損失，后者是指由于功能上或經(jīng)濟上的因素，諸如技術(shù)進步、消費觀念變更等原因而引起的建筑物無形價值損失。
    二、造成建筑物價值損耗的因素(熟悉)
    (一)物質(zhì)因素
    引起建筑物實體損耗的物質(zhì)因素有下列幾項：
    1.因使用產(chǎn)生的破損;
    2.隨時間或風雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化;
    3.因風災、水災、地震等自然災害而發(fā)生的損壞;
    4.人為造成的破壞。
    (二)功能因素
    功能的損耗因素，指由于技術(shù)革新、設(shè)計變化等而導致建筑物的功能落伍引起的損耗。功能退化引起的損耗包括：
    1.技術(shù)更新，指科學理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運用;
    2.設(shè)計變化，含消費觀念的變更。
    (三)經(jīng)濟因素
    經(jīng)濟損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟的不適應(yīng)性而發(fā)生的損耗。這項因素的主要內(nèi)容有：
    1.周邊地區(qū)經(jīng)濟的衰退;
    2.此建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng);
    3.區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。