第一節(jié) 投資估算
一、投資估算內(nèi)容（了解）
1.建設(shè)項目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。
2.固定資產(chǎn)投資分為：動態(tài)部分：漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、稅；靜態(tài)部分。
二、投資估算的編制方法（了解）
（一）固定資產(chǎn)投資的估算方法
1.靜態(tài)投資部分：
（1）資金周轉(zhuǎn)率法：先求已完工的類似工程的資金周轉(zhuǎn)率，再求擬建項目的投資額。
（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法：
【例題：綜合題中1問：2008年考題】該項目建筑面積3000㎡，年產(chǎn)500萬噸。據(jù)調(diào)查，2006年建成的類似項目的年生產(chǎn)能力和設(shè)備工器具購置費分別為450萬噸和1200萬元。經(jīng)測算，生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)與綜合調(diào)整系數(shù)分別為0.5和1.1。
1.采用生產(chǎn)能力指數(shù)法計算待估項目的設(shè)備工器具購置費。
解：1200（500/450）0.5×1.1＝1391.40（萬元）
（3）比例估算法：已知擬建工程的設(shè)備清單，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和工程其他費占設(shè)備價值的百分比，推算出整個投資額。
①以設(shè)備費為基數(shù)。
②以最重要、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)。
（4）指標估算法：元/m、元/m2、元/m3、元/t等。
2.動態(tài)部分：
（1）漲價預(yù)備費：
【例8-1】某項目的設(shè)備、工器具購置費和建筑安裝工程費投資計劃為22310萬元，按本項目進度計劃，項目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%，建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率預(yù)測為6%，估計該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費。
解：第一年投資計劃用款額：
I1＝22310×20%＝4462（萬元）
第一年漲價預(yù)備費：
PF1＝I1［（1+f）－1］＝4462×［（1+6%）－1］＝267.72（萬元）
第二年投資計劃用款額：
I2＝22310×55%＝12270.5（萬元）
第二年漲價預(yù)備費：
PF2＝I2［（1+f）2－1］＝12270.5×［（1+6%）2－1］＝1516.63（萬元）
第三年投資計劃用款額：
I3＝22310×25%＝5577.5（萬元）
第三年漲價預(yù)備費：
PF3＝I3［（1+f）3－1］＝5577.5×［（1+6%）3－1］＝1065.39（萬元）
所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費：
PF＝267.72+1516.63+1065.39＝2849.74（萬元）
【單選題：06年考題】進行建設(shè)工程投資估算時，不作為漲價預(yù)備費計算基數(shù)的是（ ）。
A.工程建設(shè)其他費用 B.設(shè)備工器具購置費用
C.基本預(yù)備費 D.建設(shè)期貸款利息
答案：D
一、投資估算內(nèi)容（了解）
1.建設(shè)項目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。
2.固定資產(chǎn)投資分為：動態(tài)部分：漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、稅；靜態(tài)部分。
二、投資估算的編制方法（了解）
（一）固定資產(chǎn)投資的估算方法
1.靜態(tài)投資部分：
（1）資金周轉(zhuǎn)率法：先求已完工的類似工程的資金周轉(zhuǎn)率，再求擬建項目的投資額。
（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法：
【例題：綜合題中1問：2008年考題】該項目建筑面積3000㎡，年產(chǎn)500萬噸。據(jù)調(diào)查，2006年建成的類似項目的年生產(chǎn)能力和設(shè)備工器具購置費分別為450萬噸和1200萬元。經(jīng)測算，生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)與綜合調(diào)整系數(shù)分別為0.5和1.1。
1.采用生產(chǎn)能力指數(shù)法計算待估項目的設(shè)備工器具購置費。
解：1200（500/450）0.5×1.1＝1391.40（萬元）
（3）比例估算法：已知擬建工程的設(shè)備清單，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和工程其他費占設(shè)備價值的百分比，推算出整個投資額。
①以設(shè)備費為基數(shù)。
②以最重要、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)。
（4）指標估算法：元/m、元/m2、元/m3、元/t等。
2.動態(tài)部分：
（1）漲價預(yù)備費：
【例8-1】某項目的設(shè)備、工器具購置費和建筑安裝工程費投資計劃為22310萬元，按本項目進度計劃，項目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%，建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率預(yù)測為6%，估計該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費。
解：第一年投資計劃用款額：
I1＝22310×20%＝4462（萬元）
第一年漲價預(yù)備費：
PF1＝I1［（1+f）－1］＝4462×［（1+6%）－1］＝267.72（萬元）
第二年投資計劃用款額：
I2＝22310×55%＝12270.5（萬元）
第二年漲價預(yù)備費：
PF2＝I2［（1+f）2－1］＝12270.5×［（1+6%）2－1］＝1516.63（萬元）
第三年投資計劃用款額：
I3＝22310×25%＝5577.5（萬元）
第三年漲價預(yù)備費：
PF3＝I3［（1+f）3－1］＝5577.5×［（1+6%）3－1］＝1065.39（萬元）
所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費：
PF＝267.72+1516.63+1065.39＝2849.74（萬元）
【單選題：06年考題】進行建設(shè)工程投資估算時，不作為漲價預(yù)備費計算基數(shù)的是（ ）。
A.工程建設(shè)其他費用 B.設(shè)備工器具購置費用
C.基本預(yù)備費 D.建設(shè)期貸款利息
答案：D