第一節(jié) 概 述
大綱
(一)熟悉契稅的概念
(二)熟悉契稅的特點
(三)了解契稅的立法原則
一、概 念
契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
二、特 點
1.契稅屬于財產轉移稅。
2.契稅由財產承受人繳納。
第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率
大綱
(一) 掌握契稅的征稅范圍
(二) 熟悉契稅的納稅人
(三) 了解契稅的稅率
不動產產權變化：
轉讓方：取得收入交營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，增值的部分交土地增值稅(個人轉讓土地今年不交土地增值稅)、簽訂合同交印花稅、個人交個人所得稅、企業(yè)交土地增值稅
承受方：交契稅、印花稅
一、征稅范圍
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
(一)國有土地使用權出讓(不交土地增值稅)
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換(還應交土地增值稅。轉出方交土地增值稅，受讓方交契稅)
(三)房屋買賣(符合條件的還需交土地增值稅。轉出方交土地增值稅，受讓方交契稅)
視同買賣房屋：
1.以房產抵債或實物交換房屋。
例如，甲某因無力償還乙某債務，而以自有的房產折價抵償債務。經雙方同意，有關部門批準，乙某取得甲某的房屋產權，在辦理產權過戶手續(xù)時，按房產折價款繳納契稅。
2.以房產作投資或作股權轉讓。
以自有房產作股投入本人經營企業(yè)，免納契稅。
3.買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
大綱
(一)熟悉契稅的概念
(二)熟悉契稅的特點
(三)了解契稅的立法原則
一、概 念
契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
二、特 點
1.契稅屬于財產轉移稅。
2.契稅由財產承受人繳納。
第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率
大綱
(一) 掌握契稅的征稅范圍
(二) 熟悉契稅的納稅人
(三) 了解契稅的稅率
不動產產權變化：
轉讓方：取得收入交營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，增值的部分交土地增值稅(個人轉讓土地今年不交土地增值稅)、簽訂合同交印花稅、個人交個人所得稅、企業(yè)交土地增值稅
承受方：交契稅、印花稅
一、征稅范圍
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
(一)國有土地使用權出讓(不交土地增值稅)
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換(還應交土地增值稅。轉出方交土地增值稅，受讓方交契稅)
(三)房屋買賣(符合條件的還需交土地增值稅。轉出方交土地增值稅，受讓方交契稅)
視同買賣房屋：
1.以房產抵債或實物交換房屋。
例如，甲某因無力償還乙某債務，而以自有的房產折價抵償債務。經雙方同意，有關部門批準，乙某取得甲某的房屋產權，在辦理產權過戶手續(xù)時，按房產折價款繳納契稅。
2.以房產作投資或作股權轉讓。
以自有房產作股投入本人經營企業(yè)，免納契稅。
3.買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。