2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》習(xí)題（六十四）

某新建商業(yè)用戶的完全成本為2500元/ ㎡ ，開發(fā)商希望的目標(biāo)利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/ ㎡ ，周邊同檔次物業(yè)的市場價(jià)格水平為3500元/ ㎡ ，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益為400元/ ㎡ ，總收益倍數(shù)為10
    85．采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格為 （　 ）
    A．3000元/ ㎡
    B．3200元/ ㎡
    C．3500元/ ㎡
    D．4000元/ ㎡
    86．采用市場比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（　 ）
    A．3000元/ ㎡
    B．3200元/ ㎡
    C．3500元/ ㎡
    D．4000元/ ㎡
    87．采用未來收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（　 ）
    A．3000元/ ㎡
    B．3200元/ ㎡
    C．3500元/ ㎡
    D．4000元/ ㎡
    88．當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為（　 ）
    A．成本加成定價(jià)法
    B．市場比較定價(jià)法
    C．指標(biāo)定價(jià)法院
    D．目標(biāo)成本定價(jià)法
    89．確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制訂每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（　 ）
    A．景觀
    B．單元面積
    C．單元平面布局
    D．單元所處位置