21．轉讓房地產開發(fā)項目，受讓人和轉讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（ ）日內，到房地產開發(fā)主管部門備案
A．15
B．20
C．30
D．60
22．拆遷（ ）的房屋，必須經過公證機關辦理證據保全
A．抵押
B．產權不明確
C．共有
D．單位自管
23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當（ ）
A．接與房屋承租人協(xié)商
B．直接對房屋承租人進行安置
C．對被拆遷人實行房屋產權調換
D．對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換
24．房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，不需繳納（ ）
A．營業(yè)稅
B．城市維護建設稅
C．教育費附加
D．房產稅
25．拆遷（ ）不予補償
A．代管的房屋
B．產權有爭議的房屋
C．已抵押的房屋
D．違章建筑
26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（ ）裁決
A．上級房屋拆遷管理部門
B．房屋所在地人民法院
C．促裁機構
D．同級人民政府
27．《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，（ ）應當定期確定并公布
A．基準地價．標定地價．各類房屋的重置價格
B．基準地價．宗地價格．各類房屋的重置價格
C．宗地價格．標定地價．各類房屋的基準價格
D．基準地價．標定地價．各類房屋的市場價格
28．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當（ ）
A．完成開發(fā)投資總額的20%以上
B．完成開發(fā)投資總額的25%以上
C．完成開發(fā)投資總額的35%以上
D．形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
29．以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當（ ）
A．實行政府指導租金
B．補繳土地出讓金
C．將租金收入上繳國家
D．將租金中所含土地收益上繳國家
30．關于房屋租賃，不正確的表述是（ ）
A．房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效
B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年
C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
31．關于房屋轉租，不正確的表述是（ ）
A．承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效
B．第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關
C．承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
D．除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
32．房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（ ）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為
A．不轉移占有
B．轉移使用權
C．轉移占有
D．轉移所有權
33．關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（ ）
A．抵押人有義務將租賃情況告知抵押人
B．抵押人有義務將抵押情況告知承租人
C．原租賃合同繼續(xù)有效
D．抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效
34．房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（ ）日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記
A．10
B．15
C．20
D．30
35．關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（ ）
A．申請人為法人．其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請
B．申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請
36．中介服務人員允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務的，縣級以及人民政府房地產行政主管部門可（ ）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
A．吊銷
B．核銷
C．收回
D．暫扣
37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產評估．法律服務等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處（ ），并處或者單處罰金。
A．三年以下有期徒刑或者警告
B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役
D．五年以上有期徒刑或者管制
38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（ ）年
A．5
B．10
C．20
D．30
39．按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（ ）
A．使用面積
B．菜有建筑面積
C．分攤的共有建筑面積
D．分攤的共有使用面積
40．物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的（ ）
A．企業(yè)法人地位的經濟實體
B．事業(yè)法人地位的經濟實體
C．機關法人地位的經濟實體
D．非法人地位的經濟實體
A．15
B．20
C．30
D．60
22．拆遷（ ）的房屋，必須經過公證機關辦理證據保全
A．抵押
B．產權不明確
C．共有
D．單位自管
23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當（ ）
A．接與房屋承租人協(xié)商
B．直接對房屋承租人進行安置
C．對被拆遷人實行房屋產權調換
D．對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換
24．房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，不需繳納（ ）
A．營業(yè)稅
B．城市維護建設稅
C．教育費附加
D．房產稅
25．拆遷（ ）不予補償
A．代管的房屋
B．產權有爭議的房屋
C．已抵押的房屋
D．違章建筑
26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（ ）裁決
A．上級房屋拆遷管理部門
B．房屋所在地人民法院
C．促裁機構
D．同級人民政府
27．《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，（ ）應當定期確定并公布
A．基準地價．標定地價．各類房屋的重置價格
B．基準地價．宗地價格．各類房屋的重置價格
C．宗地價格．標定地價．各類房屋的基準價格
D．基準地價．標定地價．各類房屋的市場價格
28．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當（ ）
A．完成開發(fā)投資總額的20%以上
B．完成開發(fā)投資總額的25%以上
C．完成開發(fā)投資總額的35%以上
D．形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
29．以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當（ ）
A．實行政府指導租金
B．補繳土地出讓金
C．將租金收入上繳國家
D．將租金中所含土地收益上繳國家
30．關于房屋租賃，不正確的表述是（ ）
A．房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效
B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年
C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
31．關于房屋轉租，不正確的表述是（ ）
A．承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效
B．第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關
C．承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
D．除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
32．房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（ ）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為
A．不轉移占有
B．轉移使用權
C．轉移占有
D．轉移所有權
33．關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（ ）
A．抵押人有義務將租賃情況告知抵押人
B．抵押人有義務將抵押情況告知承租人
C．原租賃合同繼續(xù)有效
D．抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效
34．房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（ ）日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記
A．10
B．15
C．20
D．30
35．關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（ ）
A．申請人為法人．其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請
B．申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請
36．中介服務人員允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務的，縣級以及人民政府房地產行政主管部門可（ ）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
A．吊銷
B．核銷
C．收回
D．暫扣
37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產評估．法律服務等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處（ ），并處或者單處罰金。
A．三年以下有期徒刑或者警告
B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役
D．五年以上有期徒刑或者管制
38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（ ）年
A．5
B．10
C．20
D．30
39．按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（ ）
A．使用面積
B．菜有建筑面積
C．分攤的共有建筑面積
D．分攤的共有使用面積
40．物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的（ ）
A．企業(yè)法人地位的經濟實體
B．事業(yè)法人地位的經濟實體
C．機關法人地位的經濟實體
D．非法人地位的經濟實體