第三章 機器設備評估
機器設備的評估在歷年考試中會出現(xiàn)相應的題目,例如判斷題、選擇題、計算題,比分大概在10分左右。
機器設備評估主要考慮的是機器設備的特點、機器設備評估的鑒定、機器設備價值規(guī)律及改變,以及機器設備評估過程中方法的選擇和應用。
第一節(jié) 機器設備評估的特點
一、機器設備及其分類
二、機器設備評估的特點
三、機器設備評估的程序
一、機器設備及其分類
(一)機器設備估的特點
機器設備是指由金屬或其他材料組成,由若干零部件裝配起來,在一種或幾種動力驅動下,能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。
例如,電飯煲、冰箱、洗衣機都屬于機器設備的范疇。
從其自身特征以及評估需要,可以看出機器設備的特點:
1、單位價值高、使用期限長;
2、價值高低與所處地域不具有直接關系;
3、機器設備中依附著無形資產(chǎn);
更新越快的資產(chǎn),依附的無形資產(chǎn)的價值就越高,考慮機器設備評估過程中,應考慮依附著無形資產(chǎn)的條件。技術含量比較高的機器設備,更新速度相對較快,而且在評估時,高無形資產(chǎn)的價值量也不一樣,如果某一項機器設備中依附著無形資產(chǎn)價值較低,而且技術含量較低時,這項設備往往更新速度較慢,而且它的價值受無形資產(chǎn)的影響較小。例如電腦更新速度快;錘子更新速度慢。
機器設備評估應考慮它包含的無形資產(chǎn)的因素,這直接影響它的價格。
4、機器設備更新?lián)Q代較快。
因為它里面包含某些無形資產(chǎn)和技術,只要技術更新,機器設備就應更新。技術更新,機器設備的價值受到很大影響,兩者都更新會使它的使用價值更好的、更有效的發(fā)揮,為機器設備使用價值的發(fā)揮帶來很大的推動性,并使機器設備的效用發(fā)揮到限度。
(二)機器設備的分類
1、按國家固定資產(chǎn)分類標準分類;
國家技術監(jiān)督局在9994年1月24日頒發(fā)了《固定資產(chǎn)分類標準與代碼》(GB/T14855-94),根據(jù)該標準機器設備分為:(1)通用設備;(2)專用設備;(3)交通運輸設備;(4)電氣設備;(5)電子及通信設備;(6)儀器、儀表、計量標準器具及工具、衡器。該標準中對上述六類設備都列出了詳細目錄。
應清楚哪些是通用設備,哪些是專用設備。
專用設備是專門根據(jù)某一項工程或任務而制造的設備。如天車、手風鉆。
2、按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類;
(1)生產(chǎn)經(jīng)營用機器設備,指直接生產(chǎn)經(jīng)營服務的機器設備,包括生產(chǎn)工藝設備輔助生產(chǎn)設備、動力能源設備等;
(2)非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設備,指在企業(yè)所屬的福利部門,教育部門等非生產(chǎn)部門使用的設備。
(3)租出機器設備,指企業(yè)出租給其他單位使用的機器設備。
(4)未使用機器設備,指企業(yè)尚未投入使用的新設備、庫存的正常周轉用設備、正在維修改造尚未投入使用的機器設備等;
(5)不需用機器設備,指已不適合本單位使用、待處理的機器設備;
(6)融資租入機器設備,指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機器設備。
3、按機器設備的組合程度分類;
可分為:(1)單臺設備(獨立設備)(2)機組,如柴油發(fā)電機組等;(3)成套設備(包括生產(chǎn)線),由若干不同設備按生產(chǎn)工藝過程依次排序聯(lián)結,形成一個完整或主要生產(chǎn)過程的機器體系,如合成氨成套設備、膠合板生產(chǎn)線等。
4、按機器設備的來源分類。
通??煞譃樽灾圃O備和外購設備兩種。
二、機器設備評估的特點
1、一般不具有獨立的獲利能力;
對于獨立的獲利能力情況下,應屬于整體資產(chǎn)的范疇,對于資產(chǎn)評估資產(chǎn)的機器設備,一般屬于單項資產(chǎn)的范疇,而且單臺單件的機器設備往往不具有獲利能力。
2、整體性的機器設備評估時應該考慮相互對價值的影響;
在評估一項機器設備時,應考慮它們之間相互影響、作用的情況。例如評估一輛車時,應考慮各方面相互協(xié)調的關系,整體確定這輛車值多少錢。同時要考慮它們之間相互影響的程度,從經(jīng)濟技術方面應體現(xiàn)共現(xiàn)原則。
3、個體貶值差異性較大,確定貶值時應單臺單件進行;
在確定機器設備評估時,應單臺、單件進行,而不能批量或按同一類型進行,以免影響價值的準確性,因為每一個機器設備的價值改變規(guī)律、損耗程度、貶值規(guī)律都不同,個體性差異較大,要注意這些問題。
4、考慮其功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
在機器設備評估過程中,不僅僅考慮它的實體性貶值,因為機器設備中依附著許多無形資產(chǎn),存在無形資產(chǎn)就存在功能性賬值。功能性貶值是技術相對落后而造成的一種貶值,經(jīng)濟性貶值是由機器設備以外的環(huán)境引起的。例如宏觀政策因素、或國家的一些調控措施,都能引起機器設備的經(jīng)濟性貶值。
三、機器設備評估的程序
1、明確評估目的;
2、清查機器設備,明確評估對象;
(1)賬實相符;
(2)明確評估的是單臺設備還是組合設備;
(3)機器設備與流動資產(chǎn)中低值易耗品的范圍,做到不重不漏。低值易耗品與機器設備的差別并不大,只是有可能在價值量有高低問題。
3、對機器設備進行鑒定,確定其適用性、可用性及主要技術參數(shù);
4、研究確定評估方法,搜集相關信息資料;
5、評定估算,撰寫評估報告。
對于評估操作中,每一步的環(huán)節(jié)都有嚴格要求。如明確評估目的,應由委托方與評估機構雙方進行討論確定,確定的依據(jù)是機器設備將要發(fā)生的行為,而不是沒有目的的評估。同一項資產(chǎn)在不同的評估目的情況下,價值是不同的。
第二節(jié) 機器設備的核查與鑒定
一、機器設備的核查
評估人員在評估機器設備時,要根據(jù)評估目的的要求對被評估的機器設備進行必要的核查,以確定機器設備的客觀存在。機器設備核查的方式可分為逐項清查和抽樣核查兩種。
(一)逐項清查
逐項清查是評估人員依據(jù)委托評估的資產(chǎn)清單,對所有被評估機器設備進行逐臺清點、核實,分別考察每一臺設備的實物狀態(tài),確定實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值,計算評估值。不一定任何評估都采取逐項清查,相對機器設備數(shù)量較少時,逐項清查是很必要的。
(二)抽樣核查
抽樣核查是在滿足核查任務要求的前提條件下,根據(jù)隨機抽樣的原理,將被評估機器設備分成不同的類別,按照每一種類別進行隨機抽樣的方式進行核查的方法。
這種方法考慮到被評估資產(chǎn)、評估對象、機器設備、品種數(shù)量相對較多,評估目的的要求而采用的一種方法。能夠滿足核查和評估目的的要求。
在數(shù)量較少、單臺的機器設備獨立時可采取逐項清查;數(shù)量較多時可采取抽樣核查方法,同一類、同一型號的可采取抽樣方法。
二、機器設備的鑒定
機器設備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài),為價值判斷提供依據(jù)。
設備的價值與它的存在狀態(tài)密切相關,如設備的磨損程序、生產(chǎn)能力、加工精度、安裝方式等。
評估人員在對設備進行鑒定之前,首先要明確評估對象的范圍、評估目的、擬采用的評估方法,制定設備鑒定方案。
(一)宏觀鑒定
宏觀鑒定是對機器設備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進行調查摸底。宏觀鑒定主要解決下列問題:企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品;產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的;企業(yè)的生產(chǎn)能力。為實現(xiàn)這一目的,在為宏觀鑒定搜集數(shù)據(jù)資料時,應考慮下列內(nèi)容:
1、企業(yè)名稱和地址;
2、生產(chǎn)購建日期;
3、生產(chǎn)產(chǎn)品名稱,列出生產(chǎn)工序的名稱及簡要說明;
4、設備數(shù)量;
5、生產(chǎn)能力、包括設計能力、額定及實際的均衡生產(chǎn)能力;
6、設備維修狀況、維修方式及維修費用;大修理間隔期及每次維修所需要時間;
7、日產(chǎn)能力和工作時間;
8、原材料供應情況;
9、產(chǎn)成品或半成品銷售渠道及市場需求情況;
10、每臺設備的燃料、動力消耗;
11、自動化程度;
12、役齡,即賬面年限和有效壽命;
13、安全、環(huán)何及輔助設施情況;
14、收益或虧損,或虧損原因。
以上數(shù)據(jù)一般應搜集過去3~5 年的資料。
(二)微觀鑒定
微觀鑒定是辯識設備個別性特征的過程,主要是針對單臺設備。一般來講,微觀鑒定的內(nèi)容包括以下幾個方面:
1、設備名稱;
2、設備型號;
3、設備規(guī)格;
4、生產(chǎn)廠家;
5、出廠日期、投入使用日期;
6、設備技術參數(shù);
7、傳動類型及傳動系統(tǒng)狀況;
8、動力系統(tǒng)狀況;
9、控制系統(tǒng)狀況;
10、工作裝置狀況;
11、安裝基礎、供水、供電、供汽及其他輔助設施及費用;
12、設備的設計生產(chǎn)能力和實際生產(chǎn)能力;
13、設備精度;
14、設備的主要部件情況;
15、設備的工作負荷,班次;
16、設備的工作環(huán)境;
17、設備的維修保養(yǎng)情況;
18、設備的設計制造品質等。
初次進行調查和記錄時,應采集相關的數(shù)據(jù)資料,對被評估的機器設備多與管理和維護機器設備的人員多方面交流,才能更好地了解機器設備的性能、質量、現(xiàn)狀因素,以便在評估工作中做出更好的分析、判斷。
(三)判斷性鑒定
判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術人員在現(xiàn)場勘察的基礎上,對機器設備的有關指標進行的分析判斷。這些指標包括設備的新舊程序、剩余經(jīng)濟壽命等。這些判斷性鑒定主要用于觀察在不同使用狀態(tài)下機器設備的新舊(磨損)程度。
對于宏觀鑒定、微觀鑒定、判斷性鑒定各自發(fā)揮的功能不同,在對機器設備進行鑒定時,三種鑒定應在相互并存、相互補充的情況下進行。
機器設備的核查與鑒定是很重要的環(huán)節(jié),為以后的評估打下基礎。進行充分、詳細的核查與全面的鑒定后,就具有了評估過程中需要的一些參數(shù)與指標。
第三節(jié) 機器設備評估的成本法
機器設備評估的成本法是指通過估算機器設備的重置成本,然后扣減其各種貶值來估測機器設備評估值的方法。成本法可以用公式表示為:
機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
一、機器設備重置成本的構成
1、購買價;
2、設備運雜費;
3、設備基礎費;
4、設備安裝費;
5、建設單位管理費;
6、建設單位臨時設施費;
7、工程監(jiān)理費;
8、研究實驗費;
9、勘察設計費;
10、工程保險費;
11、聯(lián)合試運轉費;
12、施工單位遷移費;
13、建設期資金成本;
14、其他合理費用。
總體來說包括購買費、運輸費、安裝調試費。
二、機器設備重置成本的估算
其評估思路是:
評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
(一)重置成本(全價)的測算
1、按復原重置成本評估
一般來說,機器設備中有兩類基本符合上述條件,一類是服役時間不長的機器設備,另一類是自制非標準機器設備。由于對機器設備均采取單臺,單件核算,具有資產(chǎn)原購建的量耗和計價資料,所以上述兩類機器設備采用復原重置成本評估即可靠,又可行。
2、按更新重置成本評估
運用該辦法的前提條件是:
(1)適用性,即機器設備更新業(yè)已發(fā)生,被估機器設備已退出流通;或者即使被估資產(chǎn)流通,其價格已大幅度降低,不足以作為評估依據(jù)。
(2)可行性,即市場上有相同功能或近似功能資產(chǎn)買賣實例;或能取得被估資產(chǎn)換型更新的制造成本資料,能估算更新條件下被估資產(chǎn)主體的重置全價。
二、機器設備的實體性貶值及其估算
(一)實體性貶值與成新率的估算
1、運用使用年限法估算機器設備成新率
2、運用觀測分析法估算機器設備成新率
3、運用修復費用法估算機器設備的成新率
第四節(jié) 機器設備評估的市場法
市場法是通過市場找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例,對被評估資產(chǎn)和市場上找到的參照物的資產(chǎn)進行比較,調整它們之間的差異,最后確定評估值的一種方法。
一、運用市場法評估機器設備的基本步驟
(一)對評估對象進行鑒定,獲取評估對象的基本資料
與被評估對象相關的資料,從開始投入使用到評估基準日為止,所有相關資料都應收集。這樣才能更好的對被評估對象進行客觀的評價。
(二)進行市場調查,獲取市場參照物
尋找參照物的過程也是分析判斷的過程。應結合被評估對象的基本情況,在市場上找到更適合被評估對象的參照物的情況。
(三)因素比較
應該比較它們之間具有關系的資產(chǎn)。還應考慮兩者在評估過程中有無影響它們比較的因素,也就是說被評估資產(chǎn)與參照物資產(chǎn)具有可比性,但是比較過程中某些參數(shù)很難收集到,這時應尋找它們價值規(guī)律改變相同的進行比較。
(四)計算評估值
二、運用市場法評估機器設備中比較因素分析
(一)個別因素
1、設備規(guī)格型號
2、設備制造廠家
3、設備的役齡
4、設備的安裝方式
5、設備的附件
評估某臺設備時應考慮其它設備的相關性,在評估時應考慮附件的價值。
6、設備的實體狀態(tài)
首先考慮使用是否正常;使用環(huán)境如何;使用設備的技術工人的熟練程度。
(二)交易因素
1、市場狀況
目前機器設備的市場完善程度,它決定了價格的公允性,以及市場的供求關系。
2、交易動機及背景
不同的交易動機和交易背景都會對設備的了售價格產(chǎn)生影響。如以清償、快速變現(xiàn)形式或帶有一定優(yōu)惠條件出售,其售價往往低于正常的交易價格。
3、交易數(shù)量
購買設備的交易數(shù)量也是影響設備售價的一個重要因素。
(三)時間因素
不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同,評估人員應選擇與評估基準日最接近的交易案例,并對參照物的時間影響因素做出調整。
(四)地域因素
由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同,設備的交易價格也受到影響,評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異,則需要進行調整。
三、運用市場法評估機器設備舉例。
機器設備的評估在歷年考試中會出現(xiàn)相應的題目,例如判斷題、選擇題、計算題,比分大概在10分左右。
機器設備評估主要考慮的是機器設備的特點、機器設備評估的鑒定、機器設備價值規(guī)律及改變,以及機器設備評估過程中方法的選擇和應用。
第一節(jié) 機器設備評估的特點
一、機器設備及其分類
二、機器設備評估的特點
三、機器設備評估的程序
一、機器設備及其分類
(一)機器設備估的特點
機器設備是指由金屬或其他材料組成,由若干零部件裝配起來,在一種或幾種動力驅動下,能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。
例如,電飯煲、冰箱、洗衣機都屬于機器設備的范疇。
從其自身特征以及評估需要,可以看出機器設備的特點:
1、單位價值高、使用期限長;
2、價值高低與所處地域不具有直接關系;
3、機器設備中依附著無形資產(chǎn);
更新越快的資產(chǎn),依附的無形資產(chǎn)的價值就越高,考慮機器設備評估過程中,應考慮依附著無形資產(chǎn)的條件。技術含量比較高的機器設備,更新速度相對較快,而且在評估時,高無形資產(chǎn)的價值量也不一樣,如果某一項機器設備中依附著無形資產(chǎn)價值較低,而且技術含量較低時,這項設備往往更新速度較慢,而且它的價值受無形資產(chǎn)的影響較小。例如電腦更新速度快;錘子更新速度慢。
機器設備評估應考慮它包含的無形資產(chǎn)的因素,這直接影響它的價格。
4、機器設備更新?lián)Q代較快。
因為它里面包含某些無形資產(chǎn)和技術,只要技術更新,機器設備就應更新。技術更新,機器設備的價值受到很大影響,兩者都更新會使它的使用價值更好的、更有效的發(fā)揮,為機器設備使用價值的發(fā)揮帶來很大的推動性,并使機器設備的效用發(fā)揮到限度。
(二)機器設備的分類
1、按國家固定資產(chǎn)分類標準分類;
國家技術監(jiān)督局在9994年1月24日頒發(fā)了《固定資產(chǎn)分類標準與代碼》(GB/T14855-94),根據(jù)該標準機器設備分為:(1)通用設備;(2)專用設備;(3)交通運輸設備;(4)電氣設備;(5)電子及通信設備;(6)儀器、儀表、計量標準器具及工具、衡器。該標準中對上述六類設備都列出了詳細目錄。
應清楚哪些是通用設備,哪些是專用設備。
專用設備是專門根據(jù)某一項工程或任務而制造的設備。如天車、手風鉆。
2、按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類;
(1)生產(chǎn)經(jīng)營用機器設備,指直接生產(chǎn)經(jīng)營服務的機器設備,包括生產(chǎn)工藝設備輔助生產(chǎn)設備、動力能源設備等;
(2)非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設備,指在企業(yè)所屬的福利部門,教育部門等非生產(chǎn)部門使用的設備。
(3)租出機器設備,指企業(yè)出租給其他單位使用的機器設備。
(4)未使用機器設備,指企業(yè)尚未投入使用的新設備、庫存的正常周轉用設備、正在維修改造尚未投入使用的機器設備等;
(5)不需用機器設備,指已不適合本單位使用、待處理的機器設備;
(6)融資租入機器設備,指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機器設備。
3、按機器設備的組合程度分類;
可分為:(1)單臺設備(獨立設備)(2)機組,如柴油發(fā)電機組等;(3)成套設備(包括生產(chǎn)線),由若干不同設備按生產(chǎn)工藝過程依次排序聯(lián)結,形成一個完整或主要生產(chǎn)過程的機器體系,如合成氨成套設備、膠合板生產(chǎn)線等。
4、按機器設備的來源分類。
通??煞譃樽灾圃O備和外購設備兩種。
二、機器設備評估的特點
1、一般不具有獨立的獲利能力;
對于獨立的獲利能力情況下,應屬于整體資產(chǎn)的范疇,對于資產(chǎn)評估資產(chǎn)的機器設備,一般屬于單項資產(chǎn)的范疇,而且單臺單件的機器設備往往不具有獲利能力。
2、整體性的機器設備評估時應該考慮相互對價值的影響;
在評估一項機器設備時,應考慮它們之間相互影響、作用的情況。例如評估一輛車時,應考慮各方面相互協(xié)調的關系,整體確定這輛車值多少錢。同時要考慮它們之間相互影響的程度,從經(jīng)濟技術方面應體現(xiàn)共現(xiàn)原則。
3、個體貶值差異性較大,確定貶值時應單臺單件進行;
在確定機器設備評估時,應單臺、單件進行,而不能批量或按同一類型進行,以免影響價值的準確性,因為每一個機器設備的價值改變規(guī)律、損耗程度、貶值規(guī)律都不同,個體性差異較大,要注意這些問題。
4、考慮其功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
在機器設備評估過程中,不僅僅考慮它的實體性貶值,因為機器設備中依附著許多無形資產(chǎn),存在無形資產(chǎn)就存在功能性賬值。功能性貶值是技術相對落后而造成的一種貶值,經(jīng)濟性貶值是由機器設備以外的環(huán)境引起的。例如宏觀政策因素、或國家的一些調控措施,都能引起機器設備的經(jīng)濟性貶值。
三、機器設備評估的程序
1、明確評估目的;
2、清查機器設備,明確評估對象;
(1)賬實相符;
(2)明確評估的是單臺設備還是組合設備;
(3)機器設備與流動資產(chǎn)中低值易耗品的范圍,做到不重不漏。低值易耗品與機器設備的差別并不大,只是有可能在價值量有高低問題。
3、對機器設備進行鑒定,確定其適用性、可用性及主要技術參數(shù);
4、研究確定評估方法,搜集相關信息資料;
5、評定估算,撰寫評估報告。
對于評估操作中,每一步的環(huán)節(jié)都有嚴格要求。如明確評估目的,應由委托方與評估機構雙方進行討論確定,確定的依據(jù)是機器設備將要發(fā)生的行為,而不是沒有目的的評估。同一項資產(chǎn)在不同的評估目的情況下,價值是不同的。
第二節(jié) 機器設備的核查與鑒定
一、機器設備的核查
評估人員在評估機器設備時,要根據(jù)評估目的的要求對被評估的機器設備進行必要的核查,以確定機器設備的客觀存在。機器設備核查的方式可分為逐項清查和抽樣核查兩種。
(一)逐項清查
逐項清查是評估人員依據(jù)委托評估的資產(chǎn)清單,對所有被評估機器設備進行逐臺清點、核實,分別考察每一臺設備的實物狀態(tài),確定實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值,計算評估值。不一定任何評估都采取逐項清查,相對機器設備數(shù)量較少時,逐項清查是很必要的。
(二)抽樣核查
抽樣核查是在滿足核查任務要求的前提條件下,根據(jù)隨機抽樣的原理,將被評估機器設備分成不同的類別,按照每一種類別進行隨機抽樣的方式進行核查的方法。
這種方法考慮到被評估資產(chǎn)、評估對象、機器設備、品種數(shù)量相對較多,評估目的的要求而采用的一種方法。能夠滿足核查和評估目的的要求。
在數(shù)量較少、單臺的機器設備獨立時可采取逐項清查;數(shù)量較多時可采取抽樣核查方法,同一類、同一型號的可采取抽樣方法。
二、機器設備的鑒定
機器設備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài),為價值判斷提供依據(jù)。
設備的價值與它的存在狀態(tài)密切相關,如設備的磨損程序、生產(chǎn)能力、加工精度、安裝方式等。
評估人員在對設備進行鑒定之前,首先要明確評估對象的范圍、評估目的、擬采用的評估方法,制定設備鑒定方案。
(一)宏觀鑒定
宏觀鑒定是對機器設備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進行調查摸底。宏觀鑒定主要解決下列問題:企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品;產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的;企業(yè)的生產(chǎn)能力。為實現(xiàn)這一目的,在為宏觀鑒定搜集數(shù)據(jù)資料時,應考慮下列內(nèi)容:
1、企業(yè)名稱和地址;
2、生產(chǎn)購建日期;
3、生產(chǎn)產(chǎn)品名稱,列出生產(chǎn)工序的名稱及簡要說明;
4、設備數(shù)量;
5、生產(chǎn)能力、包括設計能力、額定及實際的均衡生產(chǎn)能力;
6、設備維修狀況、維修方式及維修費用;大修理間隔期及每次維修所需要時間;
7、日產(chǎn)能力和工作時間;
8、原材料供應情況;
9、產(chǎn)成品或半成品銷售渠道及市場需求情況;
10、每臺設備的燃料、動力消耗;
11、自動化程度;
12、役齡,即賬面年限和有效壽命;
13、安全、環(huán)何及輔助設施情況;
14、收益或虧損,或虧損原因。
以上數(shù)據(jù)一般應搜集過去3~5 年的資料。
(二)微觀鑒定
微觀鑒定是辯識設備個別性特征的過程,主要是針對單臺設備。一般來講,微觀鑒定的內(nèi)容包括以下幾個方面:
1、設備名稱;
2、設備型號;
3、設備規(guī)格;
4、生產(chǎn)廠家;
5、出廠日期、投入使用日期;
6、設備技術參數(shù);
7、傳動類型及傳動系統(tǒng)狀況;
8、動力系統(tǒng)狀況;
9、控制系統(tǒng)狀況;
10、工作裝置狀況;
11、安裝基礎、供水、供電、供汽及其他輔助設施及費用;
12、設備的設計生產(chǎn)能力和實際生產(chǎn)能力;
13、設備精度;
14、設備的主要部件情況;
15、設備的工作負荷,班次;
16、設備的工作環(huán)境;
17、設備的維修保養(yǎng)情況;
18、設備的設計制造品質等。
初次進行調查和記錄時,應采集相關的數(shù)據(jù)資料,對被評估的機器設備多與管理和維護機器設備的人員多方面交流,才能更好地了解機器設備的性能、質量、現(xiàn)狀因素,以便在評估工作中做出更好的分析、判斷。
(三)判斷性鑒定
判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術人員在現(xiàn)場勘察的基礎上,對機器設備的有關指標進行的分析判斷。這些指標包括設備的新舊程序、剩余經(jīng)濟壽命等。這些判斷性鑒定主要用于觀察在不同使用狀態(tài)下機器設備的新舊(磨損)程度。
對于宏觀鑒定、微觀鑒定、判斷性鑒定各自發(fā)揮的功能不同,在對機器設備進行鑒定時,三種鑒定應在相互并存、相互補充的情況下進行。
機器設備的核查與鑒定是很重要的環(huán)節(jié),為以后的評估打下基礎。進行充分、詳細的核查與全面的鑒定后,就具有了評估過程中需要的一些參數(shù)與指標。
第三節(jié) 機器設備評估的成本法
機器設備評估的成本法是指通過估算機器設備的重置成本,然后扣減其各種貶值來估測機器設備評估值的方法。成本法可以用公式表示為:
機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
一、機器設備重置成本的構成
1、購買價;
2、設備運雜費;
3、設備基礎費;
4、設備安裝費;
5、建設單位管理費;
6、建設單位臨時設施費;
7、工程監(jiān)理費;
8、研究實驗費;
9、勘察設計費;
10、工程保險費;
11、聯(lián)合試運轉費;
12、施工單位遷移費;
13、建設期資金成本;
14、其他合理費用。
總體來說包括購買費、運輸費、安裝調試費。
二、機器設備重置成本的估算
其評估思路是:
評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
(一)重置成本(全價)的測算
1、按復原重置成本評估
一般來說,機器設備中有兩類基本符合上述條件,一類是服役時間不長的機器設備,另一類是自制非標準機器設備。由于對機器設備均采取單臺,單件核算,具有資產(chǎn)原購建的量耗和計價資料,所以上述兩類機器設備采用復原重置成本評估即可靠,又可行。
2、按更新重置成本評估
運用該辦法的前提條件是:
(1)適用性,即機器設備更新業(yè)已發(fā)生,被估機器設備已退出流通;或者即使被估資產(chǎn)流通,其價格已大幅度降低,不足以作為評估依據(jù)。
(2)可行性,即市場上有相同功能或近似功能資產(chǎn)買賣實例;或能取得被估資產(chǎn)換型更新的制造成本資料,能估算更新條件下被估資產(chǎn)主體的重置全價。
二、機器設備的實體性貶值及其估算
(一)實體性貶值與成新率的估算
1、運用使用年限法估算機器設備成新率
2、運用觀測分析法估算機器設備成新率
3、運用修復費用法估算機器設備的成新率
第四節(jié) 機器設備評估的市場法
市場法是通過市場找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例,對被評估資產(chǎn)和市場上找到的參照物的資產(chǎn)進行比較,調整它們之間的差異,最后確定評估值的一種方法。
一、運用市場法評估機器設備的基本步驟
(一)對評估對象進行鑒定,獲取評估對象的基本資料
與被評估對象相關的資料,從開始投入使用到評估基準日為止,所有相關資料都應收集。這樣才能更好的對被評估對象進行客觀的評價。
(二)進行市場調查,獲取市場參照物
尋找參照物的過程也是分析判斷的過程。應結合被評估對象的基本情況,在市場上找到更適合被評估對象的參照物的情況。
(三)因素比較
應該比較它們之間具有關系的資產(chǎn)。還應考慮兩者在評估過程中有無影響它們比較的因素,也就是說被評估資產(chǎn)與參照物資產(chǎn)具有可比性,但是比較過程中某些參數(shù)很難收集到,這時應尋找它們價值規(guī)律改變相同的進行比較。
(四)計算評估值
二、運用市場法評估機器設備中比較因素分析
(一)個別因素
1、設備規(guī)格型號
2、設備制造廠家
3、設備的役齡
4、設備的安裝方式
5、設備的附件
評估某臺設備時應考慮其它設備的相關性,在評估時應考慮附件的價值。
6、設備的實體狀態(tài)
首先考慮使用是否正常;使用環(huán)境如何;使用設備的技術工人的熟練程度。
(二)交易因素
1、市場狀況
目前機器設備的市場完善程度,它決定了價格的公允性,以及市場的供求關系。
2、交易動機及背景
不同的交易動機和交易背景都會對設備的了售價格產(chǎn)生影響。如以清償、快速變現(xiàn)形式或帶有一定優(yōu)惠條件出售,其售價往往低于正常的交易價格。
3、交易數(shù)量
購買設備的交易數(shù)量也是影響設備售價的一個重要因素。
(三)時間因素
不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同,評估人員應選擇與評估基準日最接近的交易案例,并對參照物的時間影響因素做出調整。
(四)地域因素
由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同,設備的交易價格也受到影響,評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異,則需要進行調整。
三、運用市場法評估機器設備舉例。