2010年自考資產(chǎn)評估筆記第三章

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第三章 機(jī)器設(shè)備評估
    機(jī)器設(shè)備的評估在歷年考試中會出現(xiàn)相應(yīng)的題目,例如判斷題、選擇題、計(jì)算題,比分大概在10分左右。
    機(jī)器設(shè)備評估主要考慮的是機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、機(jī)器設(shè)備評估的鑒定、機(jī)器設(shè)備價(jià)值規(guī)律及改變,以及機(jī)器設(shè)備評估過程中方法的選擇和應(yīng)用。
    第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)
    一、機(jī)器設(shè)備及其分類
    二、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)
    三、機(jī)器設(shè)備評估的程序
    一、機(jī)器設(shè)備及其分類
    (一)機(jī)器設(shè)備估的特點(diǎn)
    機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成,由若干零部件裝配起來,在一種或幾種動力驅(qū)動下,能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。
    例如,電飯煲、冰箱、洗衣機(jī)都屬于機(jī)器設(shè)備的范疇。
    從其自身特征以及評估需要,可以看出機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn):
    1、單位價(jià)值高、使用期限長;
    2、價(jià)值高低與所處地域不具有直接關(guān)系;
    3、機(jī)器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn);
    更新越快的資產(chǎn),依附的無形資產(chǎn)的價(jià)值就越高,考慮機(jī)器設(shè)備評估過程中,應(yīng)考慮依附著無形資產(chǎn)的條件。技術(shù)含量比較高的機(jī)器設(shè)備,更新速度相對較快,而且在評估時(shí),高無形資產(chǎn)的價(jià)值量也不一樣,如果某一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn)價(jià)值較低,而且技術(shù)含量較低時(shí),這項(xiàng)設(shè)備往往更新速度較慢,而且它的價(jià)值受無形資產(chǎn)的影響較小。例如電腦更新速度快;錘子更新速度慢。
    機(jī)器設(shè)備評估應(yīng)考慮它包含的無形資產(chǎn)的因素,這直接影響它的價(jià)格。
    4、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代較快。
    因?yàn)樗锩姘承o形資產(chǎn)和技術(shù),只要技術(shù)更新,機(jī)器設(shè)備就應(yīng)更新。技術(shù)更新,機(jī)器設(shè)備的價(jià)值受到很大影響,兩者都更新會使它的使用價(jià)值更好的、更有效的發(fā)揮,為機(jī)器設(shè)備使用價(jià)值的發(fā)揮帶來很大的推動性,并使機(jī)器設(shè)備的效用發(fā)揮到限度。
    (二)機(jī)器設(shè)備的分類
    1、按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類;
    國家技術(shù)監(jiān)督局在9994年1月24日頒發(fā)了《固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)與代碼》(GB/T14855-94),根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備分為:(1)通用設(shè)備;(2)專用設(shè)備;(3)交通運(yùn)輸設(shè)備;(4)電氣設(shè)備;(5)電子及通信設(shè)備;(6)儀器、儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。該標(biāo)準(zhǔn)中對上述六類設(shè)備都列出了詳細(xì)目錄。
    應(yīng)清楚哪些是通用設(shè)備,哪些是專用設(shè)備。
    專用設(shè)備是專門根據(jù)某一項(xiàng)工程或任務(wù)而制造的設(shè)備。如天車、手風(fēng)鉆。
    2、按現(xiàn)行會計(jì)制度規(guī)定分類;
    (1)生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備,指直接生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的機(jī)器設(shè)備,包括生產(chǎn)工藝設(shè)備輔助生產(chǎn)設(shè)備、動力能源設(shè)備等;
    (2)非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備,指在企業(yè)所屬的福利部門,教育部門等非生產(chǎn)部門使用的設(shè)備。
    (3)租出機(jī)器設(shè)備,指企業(yè)出租給其他單位使用的機(jī)器設(shè)備。
    (4)未使用機(jī)器設(shè)備,指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫存的正常周轉(zhuǎn)用設(shè)備、正在維修改造尚未投入使用的機(jī)器設(shè)備等;
    (5)不需用機(jī)器設(shè)備,指已不適合本單位使用、待處理的機(jī)器設(shè)備;
    (6)融資租入機(jī)器設(shè)備,指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機(jī)器設(shè)備。
    3、按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類;
    可分為:(1)單臺設(shè)備(獨(dú)立設(shè)備)(2)機(jī)組,如柴油發(fā)電機(jī)組等;(3)成套設(shè)備(包括生產(chǎn)線),由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程依次排序聯(lián)結(jié),形成一個完整或主要生產(chǎn)過程的機(jī)器體系,如合成氨成套設(shè)備、膠合板生產(chǎn)線等。
    4、按機(jī)器設(shè)備的來源分類。
    通??煞譃樽灾圃O(shè)備和外購設(shè)備兩種。
    二、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)
    1、一般不具有獨(dú)立的獲利能力;
    對于獨(dú)立的獲利能力情況下,應(yīng)屬于整體資產(chǎn)的范疇,對于資產(chǎn)評估資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備,一般屬于單項(xiàng)資產(chǎn)的范疇,而且單臺單件的機(jī)器設(shè)備往往不具有獲利能力。
    2、整體性的機(jī)器設(shè)備評估時(shí)應(yīng)該考慮相互對價(jià)值的影響;
    在評估一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí),應(yīng)考慮它們之間相互影響、作用的情況。例如評估一輛車時(shí),應(yīng)考慮各方面相互協(xié)調(diào)的關(guān)系,整體確定這輛車值多少錢。同時(shí)要考慮它們之間相互影響的程度,從經(jīng)濟(jì)技術(shù)方面應(yīng)體現(xiàn)共現(xiàn)原則。
    3、個體貶值差異性較大,確定貶值時(shí)應(yīng)單臺單件進(jìn)行;
    在確定機(jī)器設(shè)備評估時(shí),應(yīng)單臺、單件進(jìn)行,而不能批量或按同一類型進(jìn)行,以免影響價(jià)值的準(zhǔn)確性,因?yàn)槊恳粋€機(jī)器設(shè)備的價(jià)值改變規(guī)律、損耗程度、貶值規(guī)律都不同,個體性差異較大,要注意這些問題。
    4、考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
    在機(jī)器設(shè)備評估過程中,不僅僅考慮它的實(shí)體性貶值,因?yàn)闄C(jī)器設(shè)備中依附著許多無形資產(chǎn),存在無形資產(chǎn)就存在功能性賬值。功能性貶值是技術(shù)相對落后而造成的一種貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值是由機(jī)器設(shè)備以外的環(huán)境引起的。例如宏觀政策因素、或國家的一些調(diào)控措施,都能引起機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。
    三、機(jī)器設(shè)備評估的程序
    1、明確評估目的;
    2、清查機(jī)器設(shè)備,明確評估對象;
    (1)賬實(shí)相符;
    (2)明確評估的是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備;
    (3)機(jī)器設(shè)備與流動資產(chǎn)中低值易耗品的范圍,做到不重不漏。低值易耗品與機(jī)器設(shè)備的差別并不大,只是有可能在價(jià)值量有高低問題。
    3、對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定,確定其適用性、可用性及主要技術(shù)參數(shù);
    4、研究確定評估方法,搜集相關(guān)信息資料;
    5、評定估算,撰寫評估報(bào)告。
    對于評估操作中,每一步的環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格要求。如明確評估目的,應(yīng)由委托方與評估機(jī)構(gòu)雙方進(jìn)行討論確定,確定的依據(jù)是機(jī)器設(shè)備將要發(fā)生的行為,而不是沒有目的的評估。同一項(xiàng)資產(chǎn)在不同的評估目的情況下,價(jià)值是不同的。
    第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定
    一、機(jī)器設(shè)備的核查
    評估人員在評估機(jī)器設(shè)備時(shí),要根據(jù)評估目的的要求對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的核查,以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。機(jī)器設(shè)備核查的方式可分為逐項(xiàng)清查和抽樣核查兩種。
    (一)逐項(xiàng)清查
    逐項(xiàng)清查是評估人員依據(jù)委托評估的資產(chǎn)清單,對所有被評估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺清點(diǎn)、核實(shí),分別考察每一臺設(shè)備的實(shí)物狀態(tài),確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值,計(jì)算評估值。不一定任何評估都采取逐項(xiàng)清查,相對機(jī)器設(shè)備數(shù)量較少時(shí),逐項(xiàng)清查是很必要的。
    (二)抽樣核查
    抽樣核查是在滿足核查任務(wù)要求的前提條件下,根據(jù)隨機(jī)抽樣的原理,將被評估機(jī)器設(shè)備分成不同的類別,按照每一種類別進(jìn)行隨機(jī)抽樣的方式進(jìn)行核查的方法。
    這種方法考慮到被評估資產(chǎn)、評估對象、機(jī)器設(shè)備、品種數(shù)量相對較多,評估目的的要求而采用的一種方法。能夠滿足核查和評估目的的要求。
    在數(shù)量較少、單臺的機(jī)器設(shè)備獨(dú)立時(shí)可采取逐項(xiàng)清查;數(shù)量較多時(shí)可采取抽樣核查方法,同一類、同一型號的可采取抽樣方法。
    二、機(jī)器設(shè)備的鑒定
    機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài),為價(jià)值判斷提供依據(jù)。
    設(shè)備的價(jià)值與它的存在狀態(tài)密切相關(guān),如設(shè)備的磨損程序、生產(chǎn)能力、加工精度、安裝方式等。
    評估人員在對設(shè)備進(jìn)行鑒定之前,首先要明確評估對象的范圍、評估目的、擬采用的評估方法,制定設(shè)備鑒定方案。
    (一)宏觀鑒定
    宏觀鑒定是對機(jī)器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。宏觀鑒定主要解決下列問題:企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品;產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的;企業(yè)的生產(chǎn)能力。為實(shí)現(xiàn)這一目的,在為宏觀鑒定搜集數(shù)據(jù)資料時(shí),應(yīng)考慮下列內(nèi)容:
    1、企業(yè)名稱和地址;
    2、生產(chǎn)購建日期;
    3、生產(chǎn)產(chǎn)品名稱,列出生產(chǎn)工序的名稱及簡要說明;
    4、設(shè)備數(shù)量;
    5、生產(chǎn)能力、包括設(shè)計(jì)能力、額定及實(shí)際的均衡生產(chǎn)能力;
    6、設(shè)備維修狀況、維修方式及維修費(fèi)用;大修理間隔期及每次維修所需要時(shí)間;
    7、日產(chǎn)能力和工作時(shí)間;
    8、原材料供應(yīng)情況;
    9、產(chǎn)成品或半成品銷售渠道及市場需求情況;
    10、每臺設(shè)備的燃料、動力消耗;
    11、自動化程度;
    12、役齡,即賬面年限和有效壽命;
    13、安全、環(huán)何及輔助設(shè)施情況;
    14、收益或虧損,或虧損原因。
    以上數(shù)據(jù)一般應(yīng)搜集過去3~5 年的資料。
    (二)微觀鑒定
    微觀鑒定是辯識設(shè)備個別性特征的過程,主要是針對單臺設(shè)備。一般來講,微觀鑒定的內(nèi)容包括以下幾個方面:
    1、設(shè)備名稱;
    2、設(shè)備型號;
    3、設(shè)備規(guī)格;
    4、生產(chǎn)廠家;
    5、出廠日期、投入使用日期;
    6、設(shè)備技術(shù)參數(shù);
    7、傳動類型及傳動系統(tǒng)狀況;
    8、動力系統(tǒng)狀況;
    9、控制系統(tǒng)狀況;
    10、工作裝置狀況;
    11、安裝基礎(chǔ)、供水、供電、供汽及其他輔助設(shè)施及費(fèi)用;
    12、設(shè)備的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力和實(shí)際生產(chǎn)能力;
    13、設(shè)備精度;
    14、設(shè)備的主要部件情況;
    15、設(shè)備的工作負(fù)荷,班次;
    16、設(shè)備的工作環(huán)境;
    17、設(shè)備的維修保養(yǎng)情況;
    18、設(shè)備的設(shè)計(jì)制造品質(zhì)等。
    初次進(jìn)行調(diào)查和記錄時(shí),應(yīng)采集相關(guān)的數(shù)據(jù)資料,對被評估的機(jī)器設(shè)備多與管理和維護(hù)機(jī)器設(shè)備的人員多方面交流,才能更好地了解機(jī)器設(shè)備的性能、質(zhì)量、現(xiàn)狀因素,以便在評估工作中做出更好的分析、判斷。
    (三)判斷性鑒定
    判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上,對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程序、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。這些判斷性鑒定主要用于觀察在不同使用狀態(tài)下機(jī)器設(shè)備的新舊(磨損)程度。
    對于宏觀鑒定、微觀鑒定、判斷性鑒定各自發(fā)揮的功能不同,在對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定時(shí),三種鑒定應(yīng)在相互并存、相互補(bǔ)充的情況下進(jìn)行。
    機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定是很重要的環(huán)節(jié),為以后的評估打下基礎(chǔ)。進(jìn)行充分、詳細(xì)的核查與全面的鑒定后,就具有了評估過程中需要的一些參數(shù)與指標(biāo)。
    第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法
    機(jī)器設(shè)備評估的成本法是指通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本,然后扣減其各種貶值來估測機(jī)器設(shè)備評估值的方法。成本法可以用公式表示為:
    機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
    一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成
    1、購買價(jià);
    2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi);
    3、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi);
    4、設(shè)備安裝費(fèi);
    5、建設(shè)單位管理費(fèi);
    6、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi);
    7、工程監(jiān)理費(fèi);
    8、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi);
    9、勘察設(shè)計(jì)費(fèi);
    10、工程保險(xiǎn)費(fèi);
    11、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi);
    12、施工單位遷移費(fèi);
    13、建設(shè)期資金成本;
    14、其他合理費(fèi)用。
    總體來說包括購買費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)。
    二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算
    其評估思路是:
    評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
    (一)重置成本(全價(jià))的測算
    1、按復(fù)原重置成本評估
    一般來說,機(jī)器設(shè)備中有兩類基本符合上述條件,一類是服役時(shí)間不長的機(jī)器設(shè)備,另一類是自制非標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備。由于對機(jī)器設(shè)備均采取單臺,單件核算,具有資產(chǎn)原購建的量耗和計(jì)價(jià)資料,所以上述兩類機(jī)器設(shè)備采用復(fù)原重置成本評估即可靠,又可行。
    2、按更新重置成本評估
    運(yùn)用該辦法的前提條件是:
    (1)適用性,即機(jī)器設(shè)備更新業(yè)已發(fā)生,被估機(jī)器設(shè)備已退出流通;或者即使被估資產(chǎn)流通,其價(jià)格已大幅度降低,不足以作為評估依據(jù)。
    (2)可行性,即市場上有相同功能或近似功能資產(chǎn)買賣實(shí)例;或能取得被估資產(chǎn)換型更新的制造成本資料,能估算更新條件下被估資產(chǎn)主體的重置全價(jià)。
    二、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算
    (一)實(shí)體性貶值與成新率的估算
    1、運(yùn)用使用年限法估算機(jī)器設(shè)備成新率
    2、運(yùn)用觀測分析法估算機(jī)器設(shè)備成新率
    3、運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算機(jī)器設(shè)備的成新率
    第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的市場法
    市場法是通過市場找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例,對被評估資產(chǎn)和市場上找到的參照物的資產(chǎn)進(jìn)行比較,調(diào)整它們之間的差異,最后確定評估值的一種方法。
    一、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟
    (一)對評估對象進(jìn)行鑒定,獲取評估對象的基本資料
    與被評估對象相關(guān)的資料,從開始投入使用到評估基準(zhǔn)日為止,所有相關(guān)資料都應(yīng)收集。這樣才能更好的對被評估對象進(jìn)行客觀的評價(jià)。
    (二)進(jìn)行市場調(diào)查,獲取市場參照物
    尋找參照物的過程也是分析判斷的過程。應(yīng)結(jié)合被評估對象的基本情況,在市場上找到更適合被評估對象的參照物的情況。
    (三)因素比較
    應(yīng)該比較它們之間具有關(guān)系的資產(chǎn)。還應(yīng)考慮兩者在評估過程中有無影響它們比較的因素,也就是說被評估資產(chǎn)與參照物資產(chǎn)具有可比性,但是比較過程中某些參數(shù)很難收集到,這時(shí)應(yīng)尋找它們價(jià)值規(guī)律改變相同的進(jìn)行比較。
    (四)計(jì)算評估值
    二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析
    (一)個別因素
    1、設(shè)備規(guī)格型號
    2、設(shè)備制造廠家
    3、設(shè)備的役齡
    4、設(shè)備的安裝方式
    5、設(shè)備的附件
    評估某臺設(shè)備時(shí)應(yīng)考慮其它設(shè)備的相關(guān)性,在評估時(shí)應(yīng)考慮附件的價(jià)值。
    6、設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)
    首先考慮使用是否正常;使用環(huán)境如何;使用設(shè)備的技術(shù)工人的熟練程度。
    (二)交易因素
    1、市場狀況
    目前機(jī)器設(shè)備的市場完善程度,它決定了價(jià)格的公允性,以及市場的供求關(guān)系。
    2、交易動機(jī)及背景
    不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的了售價(jià)格產(chǎn)生影響。如以清償、快速變現(xiàn)形式或帶有一定優(yōu)惠條件出售,其售價(jià)往往低于正常的交易價(jià)格。
    3、交易數(shù)量
    購買設(shè)備的交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個重要因素。
    (三)時(shí)間因素
    不同交易時(shí)間的市場供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會不同,評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例,并對參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。
    (四)地域因素
    由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同,設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響,評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異,則需要進(jìn)行調(diào)整。
    三、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備舉例。