第九章 資產(chǎn)評估報告
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的作用
一、資產(chǎn)評估報告的基本概念
（一）資產(chǎn)評估報告與資產(chǎn)評估報告書
資產(chǎn)評估報告是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。它是按照一定規(guī)范來反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告即減免稅評估報告書，即是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成對資產(chǎn)作價意見，提交給委托方的出證性的報告，也是評估機構(gòu)發(fā)行評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔法律責(zé)任的證明文件。
（二）資產(chǎn)評估報告的類型
1、按資產(chǎn)評估對象劃分，可分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告
2、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為正常評估報告、評估復(fù)核報告和評估咨詢報告
3、評估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報告、現(xiàn)值性報告和預(yù)期性評估報告
追溯性評估是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。
現(xiàn)值性評估報告指的是評估基準日和實現(xiàn)資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的目的相距很近，而且也是反映被評估資產(chǎn)現(xiàn)實價值的資產(chǎn)評估報告。
預(yù)期性評估報告是指預(yù)測資產(chǎn)未來價值的評估報告。
追溯性評估報告的評估基準日一般都早于評估報告日，通常情況下是在資產(chǎn)的納稅、司法訴訟等情況下需經(jīng)常進行的資產(chǎn)評估類型。
二、資產(chǎn)評估報告的作用
1、為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機構(gòu)的工作成果。它是有償服務(wù)。
3、對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
三、資產(chǎn)評估報告規(guī)范的回顧與分析
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及其編制
一、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容
1、擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱
2、資產(chǎn)評估的對象和范圍
3、評估目的和基準日
評估結(jié)果是為評估目的服務(wù)的，在評估報告書中應(yīng)寫明評估目的。評估基準日對評估的時點作了規(guī)定，評估基準日的選取也應(yīng)根據(jù)評估特定的行為確定。離實踐特定目的越接近越好。
4、定義價值類型
每一個評估價值都是其持和量的統(tǒng)一，所謂的質(zhì)，就是價值類型。
5、列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程
對某項評估值的選取有正當?shù)那?，保證它的客觀性。
6、評估結(jié)論
它是資產(chǎn)評估報告的最終要求，評估結(jié)論應(yīng)清晰、明確地列示，必要時應(yīng)有一定的說明。
7、重要的聲明
資產(chǎn)評估結(jié)論是依據(jù)前述各要素獲得。為了更好地使委托者及報告使用者有效使用評估報告和規(guī)避評估師風(fēng)險，評估報告中還應(yīng)就評估過程中相關(guān)事項做重要聲明。
二、資產(chǎn)評估報告的編制與審核
（一）資產(chǎn)評估報告的編制
1、評估資料的分類整理
2、評估資料的分析討論
3、評估資料的匯總和評估報告的編排
4、評估報告先由項目經(jīng)理審核，再報評估機構(gòu)經(jīng)理審核簽發(fā)。
（二）資產(chǎn)評估報告責(zé)任制度
注冊資產(chǎn)評估師、項目負責(zé)人、項目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔相應(yīng)的責(zé)任。
項目負責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實務(wù)的角度審核評估報告。
項目復(fù)核人報告的審核尤為重要。有關(guān)國家評估準則中規(guī)定：項目復(fù)核人應(yīng)承擔與項目負責(zé)人相同的責(zé)任。
法定代表人要對評估報告進行最后的把關(guān)，應(yīng)在項目負責(zé)人、項目復(fù)核人審核的基礎(chǔ)上，著重從政策上、原則上、業(yè)務(wù)規(guī)程招待和評估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)。
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的運用
一、委托方對資產(chǎn)評估報告的運用
一般地，委托方對評估報告的運用主要體現(xiàn)在以下方面：
1、作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料
2、作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)
3、作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料
4、作為支付評估費用的依據(jù)
二、資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對資產(chǎn)評估報告書的運用
1、大體了解評估機構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
2、為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
三、有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報告書的運用
證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)政府管理部門也需要運用資產(chǎn)評估報告書。
證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告書中的運用，主要表現(xiàn)在對申請上市的公司的有關(guān)申報材料招股說明書的審核過程，以及對上市公司的股東配售發(fā)行股票時申報材料配股說明書的審核過程。
保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門也能通過對資產(chǎn)評估報告書的運用來達到以實現(xiàn)其管理職能的目的。
資產(chǎn)評估報告書主要是由委托方來使用。
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的作用
一、資產(chǎn)評估報告的基本概念
（一）資產(chǎn)評估報告與資產(chǎn)評估報告書
資產(chǎn)評估報告是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。它是按照一定規(guī)范來反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告即減免稅評估報告書，即是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成對資產(chǎn)作價意見，提交給委托方的出證性的報告，也是評估機構(gòu)發(fā)行評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔法律責(zé)任的證明文件。
（二）資產(chǎn)評估報告的類型
1、按資產(chǎn)評估對象劃分，可分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告
2、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為正常評估報告、評估復(fù)核報告和評估咨詢報告
3、評估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報告、現(xiàn)值性報告和預(yù)期性評估報告
追溯性評估是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。
現(xiàn)值性評估報告指的是評估基準日和實現(xiàn)資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的目的相距很近，而且也是反映被評估資產(chǎn)現(xiàn)實價值的資產(chǎn)評估報告。
預(yù)期性評估報告是指預(yù)測資產(chǎn)未來價值的評估報告。
追溯性評估報告的評估基準日一般都早于評估報告日，通常情況下是在資產(chǎn)的納稅、司法訴訟等情況下需經(jīng)常進行的資產(chǎn)評估類型。
二、資產(chǎn)評估報告的作用
1、為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機構(gòu)的工作成果。它是有償服務(wù)。
3、對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
三、資產(chǎn)評估報告規(guī)范的回顧與分析
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及其編制
一、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容
1、擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱
2、資產(chǎn)評估的對象和范圍
3、評估目的和基準日
評估結(jié)果是為評估目的服務(wù)的，在評估報告書中應(yīng)寫明評估目的。評估基準日對評估的時點作了規(guī)定，評估基準日的選取也應(yīng)根據(jù)評估特定的行為確定。離實踐特定目的越接近越好。
4、定義價值類型
每一個評估價值都是其持和量的統(tǒng)一，所謂的質(zhì)，就是價值類型。
5、列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程
對某項評估值的選取有正當?shù)那?，保證它的客觀性。
6、評估結(jié)論
它是資產(chǎn)評估報告的最終要求，評估結(jié)論應(yīng)清晰、明確地列示，必要時應(yīng)有一定的說明。
7、重要的聲明
資產(chǎn)評估結(jié)論是依據(jù)前述各要素獲得。為了更好地使委托者及報告使用者有效使用評估報告和規(guī)避評估師風(fēng)險，評估報告中還應(yīng)就評估過程中相關(guān)事項做重要聲明。
二、資產(chǎn)評估報告的編制與審核
（一）資產(chǎn)評估報告的編制
1、評估資料的分類整理
2、評估資料的分析討論
3、評估資料的匯總和評估報告的編排
4、評估報告先由項目經(jīng)理審核，再報評估機構(gòu)經(jīng)理審核簽發(fā)。
（二）資產(chǎn)評估報告責(zé)任制度
注冊資產(chǎn)評估師、項目負責(zé)人、項目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔相應(yīng)的責(zé)任。
項目負責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實務(wù)的角度審核評估報告。
項目復(fù)核人報告的審核尤為重要。有關(guān)國家評估準則中規(guī)定：項目復(fù)核人應(yīng)承擔與項目負責(zé)人相同的責(zé)任。
法定代表人要對評估報告進行最后的把關(guān)，應(yīng)在項目負責(zé)人、項目復(fù)核人審核的基礎(chǔ)上，著重從政策上、原則上、業(yè)務(wù)規(guī)程招待和評估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)。
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的運用
一、委托方對資產(chǎn)評估報告的運用
一般地，委托方對評估報告的運用主要體現(xiàn)在以下方面：
1、作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料
2、作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)
3、作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料
4、作為支付評估費用的依據(jù)
二、資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對資產(chǎn)評估報告書的運用
1、大體了解評估機構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
2、為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
三、有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報告書的運用
證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)政府管理部門也需要運用資產(chǎn)評估報告書。
證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告書中的運用，主要表現(xiàn)在對申請上市的公司的有關(guān)申報材料招股說明書的審核過程，以及對上市公司的股東配售發(fā)行股票時申報材料配股說明書的審核過程。
保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門也能通過對資產(chǎn)評估報告書的運用來達到以實現(xiàn)其管理職能的目的。
資產(chǎn)評估報告書主要是由委托方來使用。