《稅務代理實務》知識點：銷售不動產(chǎn)

銷售不動產(chǎn)
    （一）稅收政策
    1、差額計稅：
    （1）單位和個人銷售其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。
    （2）單位和個人銷售其抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。
    2、全額計稅：
    （二）會計處理
    1、一般企業(yè)銷售不動產(chǎn)
    一般企業(yè)銷售不動產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)管理的，按其全部收入，借記：“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。
    注銷原值及已提折舊時，借記：“固定資產(chǎn)清理”科目、“累計折舊”科目，貸記“固定資產(chǎn)”科目。
    發(fā)生的固定資產(chǎn)清理費用，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“銀行存款”或“庫存現(xiàn)金”等科目。
    按計稅營業(yè)額計算的營業(yè)稅，借“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“應交稅費”科目。
    清理完畢，將“固定資產(chǎn)清理”賬戶余額結(jié)轉(zhuǎn)到“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”賬戶。
    2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房
    如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，其收入應作為“主營業(yè)務收入”處理，其計算的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加以及土地增值稅均應計入“營業(yè)稅金及附加”賬戶。