問題：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建造過程中有給個人的回遷、也有給部隊的回遷，回遷不足50平方米的，給50平方米；超過50平方米不足70平方米，給予每平方米500元的價格（大概，記不清了），請問：在這種情況下，繳納什么稅金？發(fā)票如何開具？發(fā)票如果全額按照平均售價開具，企業(yè)收不到這筆錢；不全額開具，不符合稅法規(guī)定；發(fā)票中有50平方米是不收取價款的，另外的超面積是以500元/平方米銷售的，低于平均售價。請問：如何處理？
答復：流轉稅管理處：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的回遷樓安置動遷居民的行為，按現(xiàn)行稅法規(guī)定，應屬于營業(yè)稅征稅范圍，應按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安置回遷行為按稅法規(guī)定計稅依據(jù)應按同期銷售同類不動產(chǎn)的市場價格繳納營業(yè)稅。
財產(chǎn)與行為稅管理處：經(jīng)請示國家稅務總局，土地增值稅應當由稅務機關參照房地產(chǎn)評估價格確定為回遷戶建造的房地產(chǎn)的銷售收入，沒有評估價格的，按以下順序確定：按照銷售同類房地產(chǎn)的平均銷售價格確定；按本企業(yè)當期的平均銷售價格確定；按同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定。
企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按其開發(fā)的同類商品房同期對外銷售價格確定回遷標準面積內(nèi)的回遷房屋銷售收入和成本，對超出回遷標準面積的部分，應按規(guī)定結轉房屋銷售收入和成本費用，計算繳納企業(yè)所得稅。
票證管理所：有關發(fā)票方面的問題答復如下：按實際發(fā)生額具實開具相應的發(fā)票。
答復：流轉稅管理處：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的回遷樓安置動遷居民的行為，按現(xiàn)行稅法規(guī)定，應屬于營業(yè)稅征稅范圍，應按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安置回遷行為按稅法規(guī)定計稅依據(jù)應按同期銷售同類不動產(chǎn)的市場價格繳納營業(yè)稅。
財產(chǎn)與行為稅管理處：經(jīng)請示國家稅務總局，土地增值稅應當由稅務機關參照房地產(chǎn)評估價格確定為回遷戶建造的房地產(chǎn)的銷售收入，沒有評估價格的，按以下順序確定：按照銷售同類房地產(chǎn)的平均銷售價格確定；按本企業(yè)當期的平均銷售價格確定；按同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定。
企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按其開發(fā)的同類商品房同期對外銷售價格確定回遷標準面積內(nèi)的回遷房屋銷售收入和成本，對超出回遷標準面積的部分，應按規(guī)定結轉房屋銷售收入和成本費用，計算繳納企業(yè)所得稅。
票證管理所：有關發(fā)票方面的問題答復如下：按實際發(fā)生額具實開具相應的發(fā)票。