問：某房產(chǎn)企業(yè)原與另外一家公司簽訂協(xié)議擬共同投標(biāo)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，半年后因某些原因沒有繼續(xù)合作，這時(shí)雙方重簽合同，房產(chǎn)公司按該期間的資金占用計(jì)算利息支付給合作公司，這種情況如何界定該利息性質(zhì)？產(chǎn)生的利息計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)還是列入財(cái)務(wù)費(fèi)用？該利息可以稅前扣除嗎？
答：根據(jù)現(xiàn)行所得稅及土地增值稅政策規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。上述提到房產(chǎn)公司支付的這部分利息，產(chǎn)生于該合作項(xiàng)目因某些原因根本沒有開始開發(fā)之前，我們理解不應(yīng)該作為歸屬于該開發(fā)項(xiàng)目的間接成本核算，而是企業(yè)為進(jìn)行資金的籌集等理財(cái)活動(dòng)而發(fā)生的利息支出，按條例規(guī)定，“不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分”作為期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用直接在稅前扣除。
答：根據(jù)現(xiàn)行所得稅及土地增值稅政策規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。上述提到房產(chǎn)公司支付的這部分利息，產(chǎn)生于該合作項(xiàng)目因某些原因根本沒有開始開發(fā)之前，我們理解不應(yīng)該作為歸屬于該開發(fā)項(xiàng)目的間接成本核算，而是企業(yè)為進(jìn)行資金的籌集等理財(cái)活動(dòng)而發(fā)生的利息支出，按條例規(guī)定，“不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分”作為期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用直接在稅前扣除。