一、所有權(quán)概述
（一）所有權(quán)的概念和特征
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
所有權(quán)的特征：
（1）所有權(quán)具有自權(quán)性。
（2）所有權(quán)具有完全性。
（3）所有權(quán)具有歸一性或整體性，所有權(quán)集占有、使用、收益、處分于一身，即一切權(quán)能歸于一身。
（4）所有權(quán)具有恒久性或永久性。
（5）所有權(quán)具有彈力性，所有權(quán)部分權(quán)能的全部或一部，可以通過設(shè)定他物權(quán)的形式或其他形式同作為整體的所有權(quán)相分離，但所有人并不因此而喪失其對(duì)物的所有權(quán)，只是在行使所有權(quán)時(shí)受到一定的限制。
所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人為實(shí)現(xiàn)其對(duì)所有物的利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施和手段。
（1）占有權(quán)能。占有權(quán)能是實(shí)際掌握、控制物的權(quán)能。
（2）使用權(quán)能。使用權(quán)能，是指依照物的性能和用途，在不毀損物之本體或變更物之性質(zhì)的情況下，對(duì)物加以利用，以實(shí)現(xiàn)權(quán)利人對(duì)物之利益的權(quán)能。
（3）收益權(quán)能。收益權(quán)能，是指獲取物之孳息的權(quán)能。
（4）處分權(quán)能。處分權(quán)能，是指依法對(duì)物進(jìn)行處置，決定物之法律命運(yùn)的一項(xiàng)權(quán)能。
（二）《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型
1.國(guó)家所有權(quán)。有些財(cái)產(chǎn)是專屬于國(guó)家所有的，如礦藏、水流、海域、城市的土地、國(guó)防資產(chǎn)，無線電頻譜資源等。
2.集體所有權(quán)。
3.私人所有權(quán)。
二、所有權(quán)的取得和消滅
（一）所有權(quán)取得
1.所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類：
（1）原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孽息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。
（2）繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為，如轉(zhuǎn)讓行為、贈(zèng)與行為等。
2.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：
（1）依法律行為而取得。如繼承房產(chǎn)。
（2）依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承；建造，如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種；法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。
3.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：
（1）依法律行為而取得。
（2）依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承。法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行。
所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國(guó)《繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。
（3）善意取得。
善意取得的適用條件為：
①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
（二）所有權(quán)的消滅（了解）
1.所有權(quán)因法律行為而消滅。
（1）所有權(quán)的拋棄。
（2）所有權(quán)的出讓。
2.所有權(quán)因法律行為以外的事實(shí)而消滅。
（1）作為所有人的自然人死亡或法人終止。
（2）標(biāo)的物滅失。
（3）判決、強(qiáng)制執(zhí)行、罰款、沒收、納稅等。
（4）動(dòng)產(chǎn)因添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法由他人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。原所有權(quán)即消滅。
（一）所有權(quán)的概念和特征
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
所有權(quán)的特征：
（1）所有權(quán)具有自權(quán)性。
（2）所有權(quán)具有完全性。
（3）所有權(quán)具有歸一性或整體性，所有權(quán)集占有、使用、收益、處分于一身，即一切權(quán)能歸于一身。
（4）所有權(quán)具有恒久性或永久性。
（5）所有權(quán)具有彈力性，所有權(quán)部分權(quán)能的全部或一部，可以通過設(shè)定他物權(quán)的形式或其他形式同作為整體的所有權(quán)相分離，但所有人并不因此而喪失其對(duì)物的所有權(quán)，只是在行使所有權(quán)時(shí)受到一定的限制。
所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人為實(shí)現(xiàn)其對(duì)所有物的利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施和手段。
（1）占有權(quán)能。占有權(quán)能是實(shí)際掌握、控制物的權(quán)能。
（2）使用權(quán)能。使用權(quán)能，是指依照物的性能和用途，在不毀損物之本體或變更物之性質(zhì)的情況下，對(duì)物加以利用，以實(shí)現(xiàn)權(quán)利人對(duì)物之利益的權(quán)能。
（3）收益權(quán)能。收益權(quán)能，是指獲取物之孳息的權(quán)能。
（4）處分權(quán)能。處分權(quán)能，是指依法對(duì)物進(jìn)行處置，決定物之法律命運(yùn)的一項(xiàng)權(quán)能。
（二）《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型
1.國(guó)家所有權(quán)。有些財(cái)產(chǎn)是專屬于國(guó)家所有的，如礦藏、水流、海域、城市的土地、國(guó)防資產(chǎn)，無線電頻譜資源等。
2.集體所有權(quán)。
3.私人所有權(quán)。
二、所有權(quán)的取得和消滅
（一）所有權(quán)取得
1.所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類：
（1）原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孽息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。
（2）繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為，如轉(zhuǎn)讓行為、贈(zèng)與行為等。
2.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：
（1）依法律行為而取得。如繼承房產(chǎn)。
（2）依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承；建造，如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種；法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。
3.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：
（1）依法律行為而取得。
（2）依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承。法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行。
所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國(guó)《繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。
（3）善意取得。
善意取得的適用條件為：
①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
（二）所有權(quán)的消滅（了解）
1.所有權(quán)因法律行為而消滅。
（1）所有權(quán)的拋棄。
（2）所有權(quán)的出讓。
2.所有權(quán)因法律行為以外的事實(shí)而消滅。
（1）作為所有人的自然人死亡或法人終止。
（2）標(biāo)的物滅失。
（3）判決、強(qiáng)制執(zhí)行、罰款、沒收、納稅等。
（4）動(dòng)產(chǎn)因添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法由他人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。原所有權(quán)即消滅。