一、用益物權(quán)概述
（一）用益物權(quán)的概念和特征
用益物權(quán)，是指對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。用益物權(quán)屬于他物權(quán)。
特征：
（1）用益物權(quán)是定限物權(quán)。
（2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)。
（3）用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提。
（4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。
（二）用益物權(quán)的種類
我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
二、使用權(quán)
（一）建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立，權(quán)利人借此得在國有土地之上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
（二）國有自然資源使用權(quán)
國有自然資源使用權(quán)，是指對國有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的使用、收益的權(quán)利。
（三）宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)，是指依承包合同，對集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。
四、地役權(quán)
地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，有權(quán)依合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。提供便利的不動(dòng)產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動(dòng)產(chǎn)稱“需役地”。在地役權(quán)關(guān)系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。
特征：
（1）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)。
（2）地役權(quán)具有從屬性。
（3）地役權(quán)具有不可分性，即地役權(quán)為不可分割的權(quán)利。
（4）地役權(quán)是為需役地的便利根據(jù)合同約定而設(shè)定的物權(quán)。
（5）地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件，此特點(diǎn)與其他用益物權(quán)不同。
【例題】下列物權(quán)中，（ ）不屬于用益物權(quán)。
A.土地承包經(jīng)營權(quán) B. 留置權(quán) C.建設(shè)用地使用權(quán) D.地役權(quán)
答案：B
解析：四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
【例題】在地役法律關(guān)系中，下列哪些表述是正確的（ ）。
A.地役權(quán)是為特定人設(shè)定的
B.地役權(quán)是為需役地設(shè)定的
C.地役權(quán)不具有從屬性
D.地役權(quán)具有可分性
答案：B
解析：地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)；具有從屬性，不可分性，地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)，其享有不以對土地的占有為條件。
【例題】用益物權(quán)的特征有（?。?BR> A.定限物權(quán)
B.獨(dú)立的物權(quán)
C.主物權(quán)
D.完全物權(quán)
E.形成權(quán)
答案：AB
解析;用益物權(quán)是指對他人所有的物，于一定范圍內(nèi)獲得使用收益的權(quán)利。用益物權(quán)是從所有權(quán)分離出來的他物權(quán)。用益物權(quán)有四個(gè)特征：（1）用益物權(quán)是一種定限物權(quán)；（2）用益物權(quán)以對物的使用收益為目的定限物權(quán)；（3）用益物權(quán)的享有和行使以占有為前提；（4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。
（一）用益物權(quán)的概念和特征
用益物權(quán)，是指對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。用益物權(quán)屬于他物權(quán)。
特征：
（1）用益物權(quán)是定限物權(quán)。
（2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)。
（3）用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提。
（4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。
（二）用益物權(quán)的種類
我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
二、使用權(quán)
（一）建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立，權(quán)利人借此得在國有土地之上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
（二）國有自然資源使用權(quán)
國有自然資源使用權(quán)，是指對國有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的使用、收益的權(quán)利。
（三）宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)，是指依承包合同，對集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。
四、地役權(quán)
地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，有權(quán)依合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。提供便利的不動(dòng)產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動(dòng)產(chǎn)稱“需役地”。在地役權(quán)關(guān)系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。
特征：
（1）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)。
（2）地役權(quán)具有從屬性。
（3）地役權(quán)具有不可分性，即地役權(quán)為不可分割的權(quán)利。
（4）地役權(quán)是為需役地的便利根據(jù)合同約定而設(shè)定的物權(quán)。
（5）地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件，此特點(diǎn)與其他用益物權(quán)不同。
【例題】下列物權(quán)中，（ ）不屬于用益物權(quán)。
A.土地承包經(jīng)營權(quán) B. 留置權(quán) C.建設(shè)用地使用權(quán) D.地役權(quán)
答案：B
解析：四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
【例題】在地役法律關(guān)系中，下列哪些表述是正確的（ ）。
A.地役權(quán)是為特定人設(shè)定的
B.地役權(quán)是為需役地設(shè)定的
C.地役權(quán)不具有從屬性
D.地役權(quán)具有可分性
答案：B
解析：地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)；具有從屬性，不可分性，地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)，其享有不以對土地的占有為條件。
【例題】用益物權(quán)的特征有（?。?BR> A.定限物權(quán)
B.獨(dú)立的物權(quán)
C.主物權(quán)
D.完全物權(quán)
E.形成權(quán)
答案：AB
解析;用益物權(quán)是指對他人所有的物，于一定范圍內(nèi)獲得使用收益的權(quán)利。用益物權(quán)是從所有權(quán)分離出來的他物權(quán)。用益物權(quán)有四個(gè)特征：（1）用益物權(quán)是一種定限物權(quán)；（2）用益物權(quán)以對物的使用收益為目的定限物權(quán)；（3）用益物權(quán)的享有和行使以占有為前提；（4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。