2010年土地估價(jià)相關(guān)知識(shí):城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件

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(1)自然環(huán)境條件
    ①地貌條件:包括地形、地勢(shì)和各類(lèi)地貌現(xiàn)象。
    地形:地形影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局。如在河谷地帶的階地,山區(qū)的山間盆地以及平緩丘陵地帶,一般是城市選址的理想地點(diǎn);并因其用地組合條件的差別,對(duì)城市結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)產(chǎn)生不同影響,如平原盆地多形成集中式城市布局結(jié)構(gòu)(石家莊、北京),而山區(qū)、丘陵、狹谷地帶,城市則多形成帶狀(蘭州)、分散組團(tuán)式和自由式(青島)空間布局形式。
    地勢(shì):地面的高程和用地各部位間的地勢(shì)高差,是對(duì)制高點(diǎn)的利用、用地的豎向規(guī)劃、地面排水及洪水的防范等方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)。另外,利用地形地勢(shì),進(jìn)行城市規(guī)劃設(shè)計(jì),還可使城市輪廓豐富,空間生動(dòng),形成一定的城市外觀特征。
    各類(lèi)地貌現(xiàn)象:各類(lèi)地貌現(xiàn)象主要影響各項(xiàng)建設(shè)用地的選擇和建筑物的穩(wěn)定性。如沿河階地是城市選址和建設(shè)的主要用地,但必須注意河流的擺動(dòng)和侵蝕特點(diǎn)。河流的凹岸為水流侵蝕地段,河岸很不穩(wěn)定,而凸岸產(chǎn)生泥沙淤積,影響水深,往往堵塞航道。因此,城市建設(shè)用地,尤其是港口碼頭用地選擇,以在河岸平直地段為宜。在黃土地貌地區(qū),巖層松軟,活動(dòng)性沖溝發(fā)育,地表破碎,容易坍陷、崩落,黃土的濕陷性又易引起地面建筑物不均衡沉降;有些山坡土壤含水量過(guò)高,或?qū)用媾c坡向一致,易產(chǎn)生滑坡等。這些都對(duì)建筑物的修建產(chǎn)生不利影響,一般不宜作為城市建設(shè)用地。在可溶性巖石(石灰?guī)r、石膏、白云巖)地區(qū),多巖溶(喀斯特)現(xiàn)象容易引起地表沉陷、變形、崩坍、漏水等,一般也不選作建設(shè)用地,尤其是不能把建筑物布置在漏斗和溶洞發(fā)育地段。