二、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。問應(yīng)當(dāng)如何申請土地登記？如何確定土地使用期限？在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么？
【答案】
1．B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。
2．申請時(shí)限規(guī)定：
（1）按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)；
（2）、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3．應(yīng)該提交的材料：
（1）、土地使用權(quán)登記申請表；
（2）、該企業(yè)法人證明、法人身份證明；
（3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
（4）、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；
（5）、出讓金支付憑證；
（6）、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。
4．土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計(jì)算。
【答案】
1．B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。
2．申請時(shí)限規(guī)定：
（1）按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)；
（2）、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3．應(yīng)該提交的材料：
（1）、土地使用權(quán)登記申請表；
（2）、該企業(yè)法人證明、法人身份證明；
（3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
（4）、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；
（5）、出讓金支付憑證；
（6）、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。
4．土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計(jì)算。