擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
二、擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
估價(jià)作業(yè)計(jì)劃應(yīng)由經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師多人共同擬定，擬定估價(jià)計(jì)劃時(shí)必須先行調(diào)查，在已確定估價(jià)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，就執(zhí)行各項(xiàng)目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時(shí)間、各項(xiàng)目銜接做㈩統(tǒng)一安排，包括確定估價(jià)項(xiàng)目、內(nèi)容、收集及整理委估地產(chǎn)的有關(guān)資料、實(shí)地踏勘查證、分析價(jià)格影響因素及條件、估價(jià)方法的選用、試算價(jià)格或租金調(diào)整、確定估價(jià)額、提交估價(jià)報(bào)告等具體內(nèi)容和相應(yīng)的處理計(jì)劃。
三、收集資料、實(shí)地踏勘
收集資料主要是收集社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境等一般資料及宗地所處地區(qū)的區(qū)域因素和個(gè)別因素資料，宗地自身?xiàng)l件、權(quán)利狀況和利用狀況及與待估宗地相關(guān)的土地和房地產(chǎn)交易實(shí)例資料等，一般包括：
(1)產(chǎn)權(quán)登記資料
產(chǎn)權(quán)登記資料包括土地使用證、房屋所有證和土地管理部門(mén)的土地登記卡、表、冊(cè)等。
(2)地籍圖或地形圖、宗地圖等
(3)建筑平面位置圖
(4)地價(jià)、地租資料
查閱地價(jià)資料卡片，即事先查尋已有的相關(guān)地產(chǎn)交易或租賃資料及評(píng)估實(shí)例資料，以便對(duì)宗地所在的地產(chǎn)市場(chǎng)資料有初步認(rèn)識(shí)。
這一類(lèi)資料可通過(guò)兩個(gè)途徑獲得：一是查尋各估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師原收集的地價(jià)資料和已有的估價(jià)實(shí)例資料，二是向土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)查閱其登記的地產(chǎn)交易資料和各估價(jià)機(jī)構(gòu)向其備案的估價(jià)實(shí)例資料。
(5)市政管網(wǎng)圖件及資料
市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施決定了土地的位置和條件，也直接影響地價(jià)高低，因此必須收集此類(lèi)資料。通過(guò)市政管網(wǎng)圖件和相關(guān)資料，估價(jià)師可以詳盡地了解影響宗地地價(jià)的各類(lèi)設(shè)施規(guī)模、分布及設(shè)施狀況等內(nèi)容。
(6)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖
通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。
(7)現(xiàn)場(chǎng)踏勘
現(xiàn)場(chǎng)踏勘的主要內(nèi)容包括：待估宗地的坐落位置、形狀、土地利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、道路交通狀況、周?chē)h(huán)境及地上建筑物現(xiàn)狀、裝修等內(nèi)容。
二、擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
估價(jià)作業(yè)計(jì)劃應(yīng)由經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師多人共同擬定，擬定估價(jià)計(jì)劃時(shí)必須先行調(diào)查，在已確定估價(jià)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，就執(zhí)行各項(xiàng)目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時(shí)間、各項(xiàng)目銜接做㈩統(tǒng)一安排，包括確定估價(jià)項(xiàng)目、內(nèi)容、收集及整理委估地產(chǎn)的有關(guān)資料、實(shí)地踏勘查證、分析價(jià)格影響因素及條件、估價(jià)方法的選用、試算價(jià)格或租金調(diào)整、確定估價(jià)額、提交估價(jià)報(bào)告等具體內(nèi)容和相應(yīng)的處理計(jì)劃。
三、收集資料、實(shí)地踏勘
收集資料主要是收集社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境等一般資料及宗地所處地區(qū)的區(qū)域因素和個(gè)別因素資料，宗地自身?xiàng)l件、權(quán)利狀況和利用狀況及與待估宗地相關(guān)的土地和房地產(chǎn)交易實(shí)例資料等，一般包括：
(1)產(chǎn)權(quán)登記資料
產(chǎn)權(quán)登記資料包括土地使用證、房屋所有證和土地管理部門(mén)的土地登記卡、表、冊(cè)等。
(2)地籍圖或地形圖、宗地圖等
(3)建筑平面位置圖
(4)地價(jià)、地租資料
查閱地價(jià)資料卡片，即事先查尋已有的相關(guān)地產(chǎn)交易或租賃資料及評(píng)估實(shí)例資料，以便對(duì)宗地所在的地產(chǎn)市場(chǎng)資料有初步認(rèn)識(shí)。
這一類(lèi)資料可通過(guò)兩個(gè)途徑獲得：一是查尋各估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師原收集的地價(jià)資料和已有的估價(jià)實(shí)例資料，二是向土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)查閱其登記的地產(chǎn)交易資料和各估價(jià)機(jī)構(gòu)向其備案的估價(jià)實(shí)例資料。
(5)市政管網(wǎng)圖件及資料
市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施決定了土地的位置和條件，也直接影響地價(jià)高低，因此必須收集此類(lèi)資料。通過(guò)市政管網(wǎng)圖件和相關(guān)資料，估價(jià)師可以詳盡地了解影響宗地地價(jià)的各類(lèi)設(shè)施規(guī)模、分布及設(shè)施狀況等內(nèi)容。
(6)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖
通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。
(7)現(xiàn)場(chǎng)踏勘
現(xiàn)場(chǎng)踏勘的主要內(nèi)容包括：待估宗地的坐落位置、形狀、土地利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、道路交通狀況、周?chē)h(huán)境及地上建筑物現(xiàn)狀、裝修等內(nèi)容。