土地估價(jià)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：農(nóng)用地定級(jí)的原則

-
    農(nóng)用地定級(jí)的原則
    農(nóng)用地定級(jí)應(yīng)遵循以下原則：
    （1）綜合分析原則
    農(nóng)用地質(zhì)量是各種自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素綜合作用的結(jié)果，農(nóng)用地定級(jí)應(yīng)以造成等別差異的各種相對(duì)穩(wěn)定因素的綜合分析為基礎(chǔ)。
    （2）主導(dǎo)因素原則
    農(nóng)用地定級(jí)應(yīng)根據(jù)相對(duì)穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對(duì)土地質(zhì)量及土地生產(chǎn)力水平具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對(duì)定級(jí)結(jié)果的作用。
    （3）土地收益差異原則
    農(nóng)用地定級(jí)應(yīng)反映不同區(qū)域土地自然質(zhì)量條件，土地利用水平、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的差異對(duì)區(qū)域土地生產(chǎn)力水平的影響，也應(yīng)反映對(duì)區(qū)域土地收益水平的影響。
    （4）定量分析與定性分析相結(jié)合原則
    農(nóng)用地定級(jí)應(yīng)以定量計(jì)算為主。對(duì)現(xiàn)階段難以定量的自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素采用必要的定性分析，定性分析的結(jié)果可用于農(nóng)用地定級(jí)成果的調(diào)整和確定工作中，提高農(nóng)用地定級(jí)成果的精度。
    4、農(nóng)用地定級(jí)的程序
    農(nóng)用地定級(jí)的程序如下：
    （1）工作準(zhǔn)備，編寫任務(wù)書；
    （2）收集資料與外業(yè)補(bǔ)充調(diào)查；
    （3）整理資料及定量化處理；
    （4）計(jì)算定級(jí)指數(shù)及評(píng)定級(jí)別；
    （5）校核級(jí)別與落實(shí)邊界；
    （6）編制圖件、統(tǒng)計(jì)與量算面積、編寫成果報(bào)告；
    （7）成果驗(yàn)收；
    （8）成果歸檔與更新應(yīng)用。